나이스옥션 법원경매 광주 2024타경76271 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 476-1 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서 주차장임.

인접 도로상태

남서측으로 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측에 위치하며 주위는 주택등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

기호(2-가 - 10-자) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서,
외벽 : 석재붙임 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상
기호(2-가, 3-나, 5-라-10-자)는 다세대주택, 기호(4-다)는 휴게음식점임.

설비내역

통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 건부지임.

인접 도로상태등

남서측 일부에 약4-5미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

인접토지와 경계가 불명확하여 경계측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경76271 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 476-1

용도: 주차장 (토지)

감정가: 133,200,000원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.9평)

건물면적: 0.00㎡ (본건은 토지만 매각 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예향새마을금고 (경매 신청 채권자)

특이사항: 공동담보

주의사항: 인접토지와 경계가 불명확하여 경계측량 요함.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 02월 18일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

매각 후 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위로 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요가 기재되어 있습니다.

인수되는 권리

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 담양군 담양읍 학동리 일대는 주로 단독주택과 소규모 농지가 혼재된 지역으로, '깊은실마을'을 중심으로 형성된 주거 및 농업 복합 지역입니다.

인근 상업시설

주변에 대형 상업시설은 부족한 편이나, 차량 이용 시 담양읍 중심지까지 10분 내외로 접근 가능하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

주거환경

'깊은실마을' 내 주택들이 다수 분포하고 있어 주거 밀집 지역에 속하며, 마을 인근의 조용하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.

편의시설

인근 버스승강장 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 담양읍 내의 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 접근이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

경계 불명확

토지 경계가 불명확하여 추후 경계측량이 반드시 필요합니다. 이로 인한 측량 비용 발생 및 인접 토지와의 분쟁 가능성을 사전에 인지해야 합니다.

토지 이용 제한

해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구이며 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설

본건 인근에서 확인된 특정 혐오시설은 없으나, 지역 특성상 소규모 농축산 시설이 산재해 있을 수 있어 잠재적인 악취나 해충 발생 가능성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 담양군 담양읍 학동리의 주차장 용도로 사용되는 토지 매각 건입니다. 주위 환경이 양호하고, 차량 진출입이 용이하며, 기본적인 권리 관계가 정리되어 있어 경매 절차상 안정성이 높습니다. 다만, 토지 경계가 불명확하여 측량이 필요하며, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

토지 매각 대상

실질적인 토지 매각 건으로, 향후 주차장으로 활용하거나 지역 특성에 맞는 개발 계획을 수립할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

권리관계 명확

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 인수되는 임차보증금 또한 없어 권리 관계가 매우 명확합니다.

주변 환경

주택 밀집 지역 인근에 위치하여 주거 지역과의 연관성을 고려한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 133,200,000원을 기준으로 판단합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 시작하되, 반드시 필요한 경계측량 비용, 향후 토지 이용 계획에 따른 추가적인 개발 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.