나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5368 [3] 전라남도 나주시 동강면 장동리 1446-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 ""장동5구 복지회관"" 남서측 근거리에
위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재 하는 등
제반 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 ~ 4 공통 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 ~ 4 공통 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~ 3 공통 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m 제한
구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호4 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m 제한구역_개(육견))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5368 (3)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 장동리 1446-3

토지 용도: 답

감정가: 175,000,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 나주농업협동조합 (추정)

1.1. 물건 상세 정보

토지 면적: 5000.00㎡ (약 1512.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 "장동5구 복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 논(답)이 주를 이루는 순수 경지정리지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리 마을 입구에 버스 정류장이 있어 교통 사정은 보통입니다.

토지는 세장형으로 답으로 이용 중입니다.

남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이점은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 "장동5구 복지회관"에서 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 논(답)이 주를 이루는 순수 경지정리지대입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능합니다.

인근 마을 입구에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

가축 사육 제한 구역에 해당합니다. (기호1~3: 800m 제한 구역_닭, 오리, 메추리 / 기호4: 1,500m 제한 구역_개(육견))

2.4. 도로 상태

남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건 토지에는 다수의 권리가 등기되었으나, 현재 말소된 상태입니다.

주요 말소 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 근저당권 (나주농업협동조합, 2005-08-05 접수, 채권최고액 703,200,000원)

* 지상권 (나주농업협동조합)

* 다수의 가압류 (최창근, 주식회사혁신에너지, 유한회사굿모닝주유소, 주식회사에코주유소, 이윤성, 유한회사지석, 김길곤, 김범식, 정은숙, 추평순, 유한회사대성주유소, 유한회사건성유업상무주유소, 유한회사신도시주유소)

* 임의경매 (나주농업협동조합)

* 압류 (나주세무서장)

모든 권리는 말소기준권리인 나주농업협동조합의 근저당권 설정일 (2005-08-05) 이전 또는 해당 권리가 말소된 것으로 확인됩니다.

이에 따라, 본 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 위치한 전형적인 농업진흥구역으로, 주거 및 상업 기능보다는 농업 생산 활동을 위한 입지입니다.

인근에 마을 입구가 있어 기본적인 생활 편의시설과의 연계는 가능하나, 대규모 상권 형성은 어려운 지역입니다.

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 농경지가 주를 이루는 점으로 미루어 볼 때, 복합적인 상업 기능보다는 농업 관련 지원 시설 또는 소규모 지역 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 인근 마을 입구의 버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성을 통해 이용 가능합니다.

나주시 동강면 소재지 또는 인근 도시로의 이동을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다.

구체적인 편의시설, 병원, 학교 등과의 거리에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격증명 필수 제출

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다.

농지법에 따른 농지 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

가축 사육 제한 구역으로, 특정 가축 사육 시 거리가 제한됩니다.

6.3. 건물 부재

건축물이 없어 즉시 활용하기 위해서는 건축 계획 및 신축에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 동강면 장동리에 소재한 5000㎡ 규모의 논(답) 토지입니다.

현재 모든 등기상 권리가 말소되어 권리관계가 깨끗한 상태이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수할 임차 보증금도 없습니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루는 전형적인 농업 지대입니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

농업 생산 활동 또는 농지로서의 가치를 보고 투자하는 경우 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 깨끗한 권리 관계

다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 모두 말소되어 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.2. 농업 생산성

5000㎡의 넓은 면적으로, 농업을 주 목적으로 하는 경우 영농 활동에 충분한 규모를 제공합니다.

8.3. 농지 투자 기회

향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 농지 투자 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 175,000,000원입니다.

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 농지 실거래가, 농지 가격 동향, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

다만, 농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 점을 고려할 때, 일반적인 부동산 경매와는 다른 접근이 필요합니다.

잠재적 리스크와 투자 포인트를 종합적으로 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

본 보고서에서는 보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 90% 수준인 140,000,000원 ~ 157,500,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (이는 순수 추정치이며, 실제 입찰가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.