나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5368 [2] 전라남도 나주시 동강면 장동리 1446-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 ""장동5구 복지회관"" 남서측 근거리에
위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재 하는 등
제반 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 ~ 4 공통 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 ~ 4 공통 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 ~ 3 공통 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m 제한
구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호4 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m 제한구역_개(육견))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5368 (2)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 장동리 1446-2

용도: 답

감정가: 175,000,000원

토지면적: 5000.00㎡ (약 1512.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 "장동5구 복지회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 마을 입구에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 기호1 ~ 4 공통으로 세장형의 토지로서, 현재 답으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 기호1 ~ 4 공통으로 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1 ~ 3 공통: 농림지역, 가축사육제한구역(800m 제한 구역_닭,오리,메추리), 농업진흥구역입니다.

* 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(1,500m 제한 구역_개(육견)), 농업진흥구역입니다.

* 제시목록 외의 물건: 없음.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 권리분석

* 권리분석 요약:

* 본건은 토지만 매각 대상이며, 현재 등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류)는 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 말소기준권리는 2024년 12월 31일자 나주농업협동조합의 근저당권입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권 이전: 한국농촌공사 (2006-07-05), 이동화 (2006-07-24), 황인수 (2024-12-31)

* 근저당: 나주농업협동조합 (2024-12-31, 말소)

* 지상권: 나주농업협동조합 (2024-12-31, 말소)

* 가압류 및 압류: 다수의 가압류 및 압류가 등기되었으나 모두 말소되었습니다. (등기부채권 총액: 3,010,378,950원)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도로 등기된 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 전라남도 나주시 동강면의 농업진흥구역 내에 위치한 순수 경지정리지대로, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 어려운 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: "장동5구 복지회관"이 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 근거리 마을 입구 버스정류장을 이용해야 합니다.

* 주거 환경: 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

* 농림지역 및 농업진흥구역: 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제한이 따릅니다.

* 가축사육제한구역: 특정 가축의 사육에 제한이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 향후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 이에 대한 직접적인 부담은 없을 것으로 보입니다.)

7. 종합 의견

본건은 나주시 동강면의 농업진흥구역 내 답으로, 토지 자체의 가격 외에 개발 가능성은 제한적인 물건입니다. 농업 목적으로 취득하려는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 불가합니다. 권리 관계는 깨끗하게 정리될 예정이므로, 농지법 및 관련 규정 준수 가능 여부가 가장 중요한 판단 기준이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득: 농업 경영 또는 영농 계획이 있는 경우, 넓은 면적의 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 권리 관계 정리: 말소기준권리 이후의 모든 등기사항이 말소될 예정으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 용도 변경 가능성을 고려한 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 유사 물건의 실거래가, 지역 개발 계획, 농지의 현황 및 활용 가능성 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.