나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33506 [5] 전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3 하천 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 <대방제> 동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1)~(5) : 부정형 평지로, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1)~(4) : 맹지임.
기호(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3), (4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),
가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역
((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(5) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역
((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(군도 5호선)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너는 매각제외.
지상에 식재된 수목포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33506 (5)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3

물건종류: 토지

용도: 하천 (현황: 전 이용)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,732,274,000원

토지면적: 4777.00㎡ (1444.5평)

건물면적: 없음

매각제외물건: 제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너

매각포함물건: 지상에 식재된 수목

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 <대방제> 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.

* 주변 교통

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함.

* 형태 및 이용상태

기호(1)~(5) : 부정형 평지로, 전으로 이용 중임.

* 인접 도로상태

기호(1)~(4) : 맹지임. 기호(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1), (3), (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)

- 기호(2) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)

- 기호(5) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 도로구역(군도 5호선)

3. 권리분석

채권자 및 경매개시권리자: 북광주농업협동조합 (임의경매)

말소기준권리: 갑19 (북광주세무서장 압류, 2024-04-08)

* 등기부현황

- 갑6: 정순택 지분 전부 이전 (1980-04-01)

- 갑7: 석인례 지분 전부 이전 (1987-09-10)

- 갑9: 5번 박용우 지분 전부 이전 (2006-11-24)

- 갑10: 9번 인현숙 지분 전부 이전 (2007-02-13)

- 갑11: 8번 최숙녀 지분 전부 이전 (2013-12-13)

- 갑12: 10번 서영매 지분 전부 이전 (2014-01-23)

- 갑13: 4번 우동섭 지분 전부 이전 (2014-02-25)

- 을5: 소유권 전부 근저당권 (북광주농업협동조합, 780,000,000원, 2018-12-31)

- 갑14: 13번 박월미 지분 전부 이전 (2020-05-22)

- 을8: 소유권 전부 근저당권 (북광주농업협동조합, 480,000,000원, 2020-05-22)

- 갑15: 1번 김병호 지분 전부 이전 (2022-11-25)

- 갑18: 15번 김영자 외 14인 지분 전부 이전 (2023-08-28)

- 갑19: 압류 (북광주세무서장, 2024-04-08)

- 갑20: 가압류 (정종철, 200,000,000원, 2025-01-21, 말소)

- 갑21: 임의경매 (북광주농업협동조합, 2025-08-11, 말소)

총 등기부채권액: 1,460,000,000원

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (공부상)

4. 상권분석

본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 <대방제> 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.

주변 지역 특성상 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

혐오시설 검색 관련

제공된 정보 및 자체 검색으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

본 보고서 작성 시점에서는 외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통한 실시간 검색이 불가능하여, 해당 정보는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

제공된 정보에 주변 편의시설, 교육시설, 병원 등 생활 정보는 포함되어 있지 않습니다.

실제 현장 방문 또는 추가적인 정보 조사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지(일부)

기호(1)~(4) 필지가 맹지에 해당하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한

계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 건축 등 개발 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

* 인접 도로상태

전체 필지 중 일부(기호5)만 도로에 접해 있어, 맹지 부분을 활용하기 위한 인접 토지와의 협의 또는 별도의 진입로 확보 방안이 요구될 수 있습니다.

* 용도 관련

공부상 용도는 하천이나, 현황은 전(밭)으로 이용 중인 점을 고려하여 토지 이용 현황과 공부상 등록 내용의 차이점에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 토지로서, 감정가는 17억원대입니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 부정형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 필지는 맹지입니다.

다양한 토지이용계획 및 가축사육 제한 등의 공법상 규제가 존재합니다.

등기부상 다수의 소유권 이전 및 근저당, 압류, 가압류 내역이 확인되며, 채권 총액은 14.6억원입니다.

임차인은 없는 것으로 확인되어 보증금 인수 부담은 없습니다.

매각 대상에는 토지와 지상 수목이 포함되며, 제시 외 건물 및 컨테이너는 제외됩니다.

맹지 및 개발 제한사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지상 수목 포함 매각

토지와 함께 식재된 수목이 포함되어 있어 별도의 가치 창출 또는 활용이 가능합니다.

* 농경지 활용 잠재력

현황 전(밭)으로 이용 중인 점을 고려하여, 농업 관련 목적 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 토지 이용계획 내 활용 가능성

계획관리지역, 생산관리지역 등은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 관련 규제 하에서 적법한 개발 계획 수립 시 투자가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,732,274,000원입니다.

입찰가는 현재 시장 상황, 물건의 구체적인 활용 방안, 향후 개발 가능성, 맹지 해소 방안, 토지이용계획의 세부 규제 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.