나이스옥션 법원경매 울산 2024타경100130 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 151 1동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2024.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재함.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1): 부정형의 토지이며, 공업기타 건부지임.
일련번호 2): 부정형의 토지이며, 잡종지 상태임.
일련번호 3): 부정형의 토지이며, 공업나지임.
일련번호 4)~12): 9필지 일단의 부정형의 토지이며, 축사부지임.
일련번호 13): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지 및 하천포락지임.
일련번호 14): 부정형의 토지이며, 일련번호 4)~12)의 부속토지임.

인접 도로상태

일련번호 1),3): 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
일련번호 2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),3)을 통하여 접근가능함.
일련번호 4)~12): 남동측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접함.
일련번호 13),14): 지적도상 맹지이나 일련번호 4)~12)를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 10) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 11) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 12) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
■ 일련번호 14) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호 2) 토지는 공부상 지목 '답' 이나 현황 잡종지 상태임.
일련번호 13) 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가),나),다): 철골조 루프키스톤지붕 단층 건물로서,
외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등.
창호: 새시창호임.
라): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 없 음.
마),바),사),아),자): 파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서,
외,내벽: 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 새시창호임.
차):파이프구조(블럭보강) 스레트지붕 단층 건물로서.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지바름 및 시멘트 몰탈 마감 등.
창호: 목재 및 새시창호임.
카),타): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외,내벽: 하부조적 및 판넬잇기 마감 등.
창호: 없 음.
파): 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 합판 사이딩 마감 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽: 타일붙임 및 벽지바름 등.
창호: 새시창호임.
하),거),너),더): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외,내벽: 판넬잇기 마감 등.
창호: 새시창호임.

이용상태

가),나),다): 창고 및 작업장임.
라): 화장실임.
마),바),사),아),자): 축사(돈사)임.
차): 직원숙소 및 창고임.
카),타): 퇴비사임.
파): 단독주택(관리사)임.
하),거),너),더): 축사(계사)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(일련번호 차),파)) 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 대상물건상에 제시외건물 ㄱ)~ㅅ)-2과 철거용이한 이동식 컨테이너 7동이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 하),거),너),더)는 공부상 '경량철골조' 이나 현황 일반철골구조임.
일련번호 마),바),사),아),자),하),거),너),더)는 공부상 '계사' 이나 현황 돈사임.
일련번호 차)는 공부상 '계사' 이나 현황 직원숙소 및 창고임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 일련번호 4)~12) 위 지상에 구축물(사료저장탱크,오.폐수보관소)이 소재하며, 일련번호 나) 건물 내에 제시외 기계기구(호이스트 크레인)이 소재함.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물[별지 감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)] 포함
2. 본건 토지 151-2는 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로, 농지취득자격증명 불필요함(별지 사실조회 회신서 참조)
3. 본건 제2동호 건물 내에 제시외 기계기구(1),(2)(호이스트 크레인, 현장조사 당시 소실된 상태)는 매각에서 제외