나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32118 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층405호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "테크노폴리스 중앙공원" 중앙부에서 북동측 인근에 위치하는 "파크뷰타워 제4층 제403호 및 제405호"로서 부근일대는 근린생활시설이 밀집되어 있고 일부 미개발나지, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근처 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 내 403호, 403호 집합상가로서, -외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감 -내벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 콘크리트위 인조잔디 등 마감 -창호: 페어글라스창호입니다.

이용상태

기호 1): 인접상가의 사무실 및 휴게시설로 이용 중입니다. 기호 2): 공실입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 건물동 부지는 주변 도로와 대체로 평탄한 다각형의 정방형에 가까운 토지로서, 상업용건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 25~28m, 동측으로 약 20m, 북측으로 약 15m 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013- 12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

물건 비고

상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32118 (2)

* 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층 405호

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 303,000,000원

* 토지면적: 35.60㎡ (약 10.77평)

* 토지 지분: 35.6001㎡ (약 10.77평)

* 건물면적: 117.64㎡ (약 35.58평)

* 건물 지분: 117.64㎡ (약 35.58평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 새마을금고중앙회

* 특이사항: 공동담보, 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

* 주의사항: 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "파크뷰타워" 4층 405호로서, "테크노폴리스 중앙공원" 중앙부에서 북동측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 일부 미개발 나지, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 건물 부지는 주변 도로와 대체로 평탄한 다각형의 정방형에 가까운 토지입니다.

* 본건 남측으로 약 25~28m, 동측으로 약 20m, 북측으로 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 및 이용 현황

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 405호 집합상가입니다.

* 외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감

* 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감

* 바닥: 콘크리트위 인조잔디 등 마감

* 창호: 페어글라스 창호

* 이용 상태: 본건 405호는 감정평가서 요약에 의거 공실 상태입니다. (기호 2: 공실)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 1월 4일 접수된 새마을금고중앙회 근저당권 (채권최고액 723,600,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 723,600,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 없습니다. (물건명세서에 '지상권개요:'로 표기되었으나, 구체적인 권리 내용은 기재되어 있지 않습니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 송

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-21

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 상가건물임대차현황서 상 임대차관계가 미상인 임차인이 존재하는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 테크노폴리스 지역은 신흥 상업지구로서, 주변 아파트 단지 및 공원, 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요가 기대됩니다.

* 중앙공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 대로변에 인접하여 가시성이 양호합니다.

* 인근에 다수의 근린상가 건물이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 단지 내 상가로서, 주변의 주거 단지 및 공원 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

* 주변 지역에 혐오시설 존재 여부는 별도의 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 상가건물임대차현황서 상 임대차관계가 미상인 임차인이 존재한다는 점입니다. 본건 405호는 현재 공실이나, 해당 임차인과의 관계가 명확히 정리되지 않을 경우 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인 송 는 대항력이 없습니다.)

* 공동담보 물건으로, 채무 구조가 복잡할 수 있습니다.

* 제공된 사건번호(2025타경)와 감정평가서 작성일(2026-05-04), 그리고 현재 시점(2026년 7월 11일)을 고려할 때, 경매 절차 진행 현황 및 물건의 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 대구 테크노폴리스 내 상업지구에 위치한 근린상가로, 주변 개발 여건 및 배후 수요 측면에서 잠재력을 가지고 있습니다.

* 현재 405호는 공실 상태이며, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

* 다만, 임대차관계 미상의 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인 및 현장 조사가 필요하며, 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 지역의 발전 가능성에 따른 향후 시세 상승 기대.

* 공실 상태이므로 즉시 임대차를 통한 수익 창출 가능 (수익률 분석 필요).

* 인근 상권의 활성화 정도 및 경쟁 상가 분석을 통한 투자 가치 평가.

1.9. 예상 입찰가

* 본건은 인수해야 할 보증금이 없는 물건입니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 예상 입찰가는 감정평가액(303,000,000원)을 기준으로 하되, 철저한 주변 시세 조사, 임대 수익률 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 단, 공실 상태임을 감안하여 임대 전환 시점 및 초기 공실 위험 등을 반영한 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.