나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8822 [2] 대구광역시 수성구 대흥동 873-1 그루타워 1동 8층802호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 ""수성의료지구"" 내에 위치하는 ""그루타워
제8층 제801호, 제802호"" 단위상가로서, 주위일대는 중소규모의 상업용 부동산
및 주상 복합건물, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반교통
사정은 보통입니다.

건물의 구조

기호 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 중 제8층 801호,
802호로서, 사용승인일은 2019.05.27이며
외벽 : 화강석, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감,
창호 : 페어글래스 창호 등입니다.

이용상태

기호 1,2) : 근린생활시설(공실) 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비,
옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경
제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법, <추가기재>(하천)은 건설과(666-2994)
확인입니다.

공부와의 차이

본건 기호 (1)건물은 제시목록상 소유권 대지권이 28.893㎡이나, 등기사항전부증명서상
36.309㎡로서 등기부상 면적으로 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8822 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유2412유동화전문

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 873-1 그루타워 1동 8층 802호 (신주소: 대구광역시 수성구 알파시티1로 30)

용도: 제1종근린생활시설, 업무시설

감정가: 520,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 148.68㎡ (약 45.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물대장상 토지면적 (대지권): 36.309㎡ (감정평가 시 등기부상 면적 기준)

건축물대장상 전용면적: (본건 전유부 JSON에 명시되어 있지 않으나, 감정평가서 상 건물면적 148.68㎡ 기준)

1.4. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 2층, 지상 10층 중 제8층 802호

사용승인일: 2019년 05월 27일

주요 설비: 위생 및 급배수, 천정형 냉난방, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기, 주차 설비

1.5. 특이사항

유동화물건, 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 대흥동에 위치한 "수성의료지구" 내 "그루타워" 빌딩 8층 802호입니다. 인근 지역은 중소규모의 상업용 부동산, 주상복합건물, 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. "알파시티"와 인접하여 첨단산업 및 상업 시설과의 연계성이 기대되는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로는 폭 약 30미터, 서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 출입이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30~35m) 및 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 경제자유구역에 속해 있으며, 추가 기재 사항(하천)은 관련 부서를 통해 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

말소기준권리: 2020년 09월 01일 우리은행 근저당 (금720,000,000원)

기타 권리: 우리은행 근저당 공동담보 (금300,000,000원)

소유권 변동: 노변디엔씨주식회사 (보존) → 주식회사동화인포텍 (이전) → 주식회사알파시스템 (이전)

임의경매 개시: 에프더블유2412유동화전문 (2025년 08월 14일 접수 예정)

3.2. 임차인 현황

* 주식회사디에이치: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2025-05-19, 대항력 없음. (해당 사업자등록일이 향후일자로 기재되어 있어 특이사항으로 판단됩니다. 다만, 대항력은 없는 것으로 분석되었습니다.)

* 주식회사알파시스템: 보증금 5,000,000원, 차임 100,000원, 사업자등록일 2020-10-30, 대항력 없음.

3.3. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (상기 임차인 모두 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: (해당 권리 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 "그루타워"는 대구 수성구의 신흥 상업지구인 "알파시티" 내에 자리하고 있습니다. 알파시티는 IT, 의료, 바이오 등 첨단 산업 단지로 조성되어 있으며, 관련 기업체와 종사자들을 대상으로 하는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 주상복합 건물이 있어 배후 주거 수요도 확보되어 있습니다.

4.2. 이용 현황

감정평가서상 본건은 근린생활시설로 이용 중이나 현재는 공실 상태입니다. 신축 건물임에도 공실인 점은 입점 수요 확보에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

4.3. 주변 시설 (외부 검색 결과)

알파시티 단지 내에 컨벤션 센터, 상업 시설, 업무 시설, 녹지 공간 등이 잘 조성되어 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 계획적으로 개발된 지역으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

단지 내 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역의 생활 인프라를 공유합니다.

5.2. 교통 및 접근성

대로변에 위치하여 차량 접근이 매우 편리하며, 다양한 노선의 버스정류장이 도보 거리에 있어 시내외 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 향후 임차인 유치를 위한 공실 기간 및 임대 조건 설정에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 토지 권리 면적 차이

제시목록 상 소유권 대지권 면적(28.893㎡)과 등기사항전부증명서 상 면적(36.309㎡) 간 차이가 존재합니다. 감정평가에서는 등기부상 면적을 기준으로 평가되었으나, 계약 시 관련 내용을 명확히 인지해야 합니다.

6.3. 경제자유구역 관련 규제

경제자유구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구의 핵심 개발 지역인 알파시티 내 현대적인 상업용 건물인 그루타워의 일부로, 신축 건물에 뛰어난 입지와 교통 접근성을 갖춘 우량 물건입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금도 없어 권리 관계는 매우 깔끔합니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 감정가 대비 적절한 낙찰가 산정 및 향후 공실 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래가치 상승 잠재력

알파시티는 대구의 미래 신성장 동력으로 육성되는 지역으로, 향후 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 깨끗한 권리 관계

모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어, 낙찰자는 아무런 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

8.3. 전략적 임대 운영 가능성

공실 상태이므로, 최신 트렌드에 맞는 인테리어 및 합리적인 임대 조건 설정으로 신규 임차인을 신속하게 유치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정은 감정평가액 520,000,000원을 기준으로 하되, 해당 지역의 실거래가, 유사 물건의 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 순수 물건 가치와 투자 수익률을 중심으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 세부적인 입찰 전략은 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 수립하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.