나이스옥션 법원경매 서산 2024타경53817 [3] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 80 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2024.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 근흥면 행정복지센터 남서측 원거리, 안흥항 서측
근거리, 신진항 북동측 인근, 안흥여객선 복합터미널 동측 인근에 위치하며, 부근은 항
구 주변의 각종 근린생활시설, 숙박시설, 수산물 관련시설, 주택 및 임야 등이 밀집하는
지역임.

교통상황

본건 남측 인근에 지방도 95호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행
주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1-3,5) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지들로서 대부분 파쇄석이 깔린 상태로
어구 등을 건조 또는 보관하는 잡종지 상태의 토지임.
기호(4) : 부정형의 평지로서 일부 현황 도로, 일부 잡종지 상태임.
기호(6) : 대체로 사다리형의 평지로서 냉동창고 등의 부지로 사용 중임.
기호(8,9,13,14) : 부정형의 토지로서 현황 도로 상태임.
기호(10,11) : 2필 일단의 사다리형 토지로서 제조업소 부지임.

인접 도로상태

기호(2)의 서측, 기호(6)의 동측, 기호(10,11)의 동측으로 기호(4)의 일부, 기호(8,9,
13,14)를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 통과하며, 기호(1,3,5)는 지적도상
맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-6,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대
보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임.
기호(10,11,13,14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)),
절대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)임.

제시목록 외의 물건

후면 참조.

공부와의 차이

본건 중 기호(1-5)는 귀 제시목록상 "전"이나 현황 "잡종지", 기호(4)의 일부는 "도로",
기호(13,14)의 지목은 "전", "대"이나 현황 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 2011년 10월 사용승인된 철근콘크리트, 벽돌구조 (철근)콘크리트(평스라브)
지붕 단층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 함석마감 등
바닥 : 칼라하드너 마감 등
천장 : 발포수지 마감 등

기호(12) 2020년 2월 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층
건물로서
내,외벽 : 판넬 마감 등
바닥 : 칼라하드너 마감 등
창호 : 하이새시창 등임.

이용상태

기호(7)은 냉동창고 및 기계실,
기호(12)는 제조업소 및 사무실 구조이나 사무실 부분은 현재 주거용으로 사용 중인
것으로 조사됨.

설비내역

전기설비, 급배수설비, 위생설비, 기호(7) 건물에 기계기구(냉동설비) 1식 등이 되어
있는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

토지 기호(6) 지상 및 기호(7) 건물 옥상 등에 6개동, 기호(10,11) 지상에 1개동의
제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

① 기호(7) 주건물의 귀 제시목록상 면적(204.17㎡)과 실측 면적(194.27㎡)에 다소 차이
가 있으나 그 차이가 크지 아니하여 귀 제시면적을 기준으로 평가하였음.
② 기호(7)의 부속건물인 냉동창고 및 창고 등은 별도로 평가한 제시외 건물과 유사하나
용도 및 면적 등에 차이가 있어 "소재불명"으로 표기하였으니 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임.
② 냉동설비인 기계기구는 기호(7) 건물 내에 Cooler 2식, 기계실 내,외부에 Condensing
Unit 2식이 설치된 상태로서 전반적인 관리상태 보통시됨.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물 매각 포함.
-목록 (13)(14) 지목은 "전, 대"이나, 현황 "도로"임.
-목록(13) 농지취득자격증 필요함(미제출시 보증금 몰수).