나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502641 [3] 대전광역시 서구 용문동 255-55 103호 다세대주택 경매

대전광역시 서구 도산로370번길 63, 103호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502641(대전지방법원 경매6계). 감정가 36,000,000원, 최저가 17,640,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502641 [3]
소재지	대전광역시 서구 용문동 255-55 103호
도로명주소	대전광역시 서구 도산로370번길 63, 103호
용도	다세대주택
매각기일	2026.08.04
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역, (저촉)중점경관관리구역, (저촉)상대보호구역

대전광역시 서구 용문동 255-55 103호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.80㎡ (4.48평)
건물면적	20.10㎡ (6.08평)

금액

감정가	36,000,000원
최저가	17,640,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	1,764,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	36,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	25,200,000원	유찰
3차	2026.08.04	17,640,000원	매각
3차	2026.08.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.09.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: -
교통상황: -
건물의 구조: -
이용상태: -
설비내역: -
토지의 형상 및 이용상태: -
인접 도로상태등: -
토지이용계획 및 제한상태: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502641 (3)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 255-55 103호

용도: 다세대주택

감정가: 36,000,000원

토지면적: 14.80㎡ (약 48.9평)

토지지분: 14.80㎡ (약 48.9평)

건물면적: 20.10㎡ (약 66.4평)

건물지분: 20.10㎡ (약 66.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신정신용협동조합 (본건과 관련된 강제경매의 채권자)

1.2. 건물 및 토지 현황

건물명: 전원주택 (다세대주택, 16세대)

구조: 철근콘크리트구조

준공년도: 2000년 12월 29일 (사용승인일 기준)

건축물 개요: 지상 4층 건물로, 해당 물건은 103호입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 상황

해당 물건은 대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 인근 도로명 주소는 도산로370번길 63이며, 대전 지하철 1호선 용문역이 도보 거리에 있습니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대전 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

2.2. 주변 환경

용문동 일대는 조용하고 생활하기 좋은 주거 지역으로 평가받고 있습니다. 백화점, 대형마트, 재래시장, 병원, 관공서 등 다양한 기반시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 갑천 천변 산책로가 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 주변에 음식점, 카페 등도 다수 위치하고 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

현재 파악된 정보에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설에 해당할 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 대전 지역에서 하수처리장 이전 문제로 지역 주민 간 갈등이 발생한 사례가 있으며, 이는 '님비(NIMBY)' 현상과 연관된 것으로 나타났습니다. 또한, 쓰레기 자동집하시설(크린넷)의 운영상 문제나 노후화로 인한 민원 사례가 보고된 바 있으나, 이는 해당 물건지 직접적인 인근에 해당한다고 보기는 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리(2024.10.10.자 신정신용협동조합의 가압류)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않으며, 물건명세서 상 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 238,323,862원입니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 박진용

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-07-16

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 미상이므로, 인수 금액은 0원이나 실제 권리관계 확인 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 JSON 정보는 대전광역시 서구 용문동 221-5번지의 '정안빌라'에 대한 내용으로, 본건(255-55번지)과는 주소가 다소 차이가 있으나 인근 지역의 시세 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

* 2026년 7월 5일 거래: 22,000만원 (연립, 전용면적 50.73㎡, 1층)

* 2026년 7월 3일 거래: 25,000만원 (다세대, 전용면적 53.44㎡, 3층)

이는 약 50.73~53.44㎡ (약 15~16평) 규모의 주택이 2억 2천만원에서 2억 5천만원 사이에서 거래되었음을 보여줍니다. 본건의 경우 건물면적 20.10㎡ (약 66.4평)으로 명시되어 있으나, 이는 전용면적 기준이 아닐 수 있으며, 실제 면적이나 층수, 건물 상태에 따라 시세가 달라질 수 있습니다. 감정가는 3,600만원으로, 최근 거래된 시세 대비 현저히 낮은 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 대전점, 성심당, 대형 마트, 재래시장 등이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 용문역 인근의 번화가에는 다양한 식당과 카페가 즐비하여 외식 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

5.2. 교육시설

주변에 학군 및 학원에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 용문동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 교육 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 병원 및 공공시설

종합병원을 포함한 다양한 의료시설이 인접해 있으며, 용문동 행정복지센터 등 관공서 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 존재

박진용 임차인은 보증금 0원, 차임 0원에도 불구하고 대항력이 있는 것으로 확인되었습니다. 비록 인수 보증금은 0원이지만, 실제 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인과 대비가 필요합니다.

6.2. 중복사건 및 공동담보

물건 정보에 '중복사건', '공동담보' 등의 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 및 권리관계 파악에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

6.3. 감정가 대비 시세 괴리

감정가 3,600만원 대비 주변 유사 물건의 최근 거래 시세(2억 2천만원 ~ 2억 5천만원)가 매우 높게 형성되어 있습니다. 이는 물건의 상태, 권리관계, 또는 감정평가 시점의 차이 등 복합적인 요인에 기인할 수 있으므로, 입찰 전 심층적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 용문동의 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재한 다세대주택입니다. 감정가가 3,600만원으로 매우 낮게 책정되어 있으나, 주변 실거래가와의 큰 격차, 대항력 있는 임차인(보증금 0원) 존재, 중복사건 및 공동담보 등의 특이사항은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 임차인의 권리관계 및 명도 문제를 면밀히 검토해야 하며, 낮은 감정가는 권리 분석의 복잡성이나 물건의 특정 상태를 반영하는 것일 수 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 정보 수집을 통해 정확한 가치 평가와 리스크 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서구 용문동의 우수한 입지: 백화점, 마트, 병원 등 생활 편의시설 밀집.

* 용문역 역세권: 대중교통 이용 편리.

* 낮은 감정가: 시세 대비 현저히 낮은 감정가는 잠재적 투자 가치를 시사.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 36,000,000원입니다.

주변 유사 물건의 최근 시세가 220,000,000원 ~ 250,000,000원임을 고려할 때, 본건의 감정가는 상당한 수준의 괴리를 보입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능합니다.

그러나 대항력 있는 임차인(박진용, 보증금 0원, 차임 0원)의 존재, 중복사건 및 공동담보 등의 복잡한 권리 관계, 그리고 실제 물건의 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

따라서, 본건의 정확한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사, 임차인과의 소통, 권리관계 재확인, 그리고 주변 부동산 전문가와의 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 잠재적 투자 가치는 높으나, 리스크 요인 분석 없이는 신중한 접근이 필요합니다.

입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세에 대한 면밀한 재검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.1. 물건 기본정보