나이스옥션 법원경매 공주 2025타경90 [3] 충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 충남 청양군 장평면 죽림리 소재 "곤미고개" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치하고 있음. 나. 기호(10)

교통상황

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 나. 기호(10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 주정형의 토지로 축사부지로 이용중임 나. 기호(10) : 세장형의 토지로 축사부지로 이용중임 다. 기호(6) : 부정형의 토지로 휴경지 상태임.

인접 도로상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일단으로 포장도로에 접해 있음 나. 기호(10) : 동측으로 농로에 접해 있음 다. 기호(6) : 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함 나. 기호(10) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일부가 공부사 답 및 묘지이나 현황 일단으로 축사부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 기타지붕의 축사임

이용상태

축사 및 퇴비사로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 공주지원 2025타경90 (3)

물건종별: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

소재지: 충청남도 청양군 장평면 구룡리 59-8

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

감정가: 552,353,200원

토지 면적: 4004.00㎡ (약 1211.51평)

건물 면적: 2262.60㎡ (약 684.44평)

건물 제시외 면적: 66.00㎡

건축물 구조: 강파이프구조, 기타지붕

주요 이용 현황: 축사 및 퇴비사

사용 승인일: 2019년 01월 02일 (건축물대장 기준)

매각 포함 사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

* 위치: 충남 청양군 장평면 "곤미고개" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 분포하고 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재합니다.

* 토지 형태 및 이용: 주정형 및 세장형의 토지로 축사부지로 이용 중입니다. 일부 토지는 부정형 휴경지 상태입니다.

* 도로: 일단으로 포장도로에 접해 있으며, 일부는 농로에 접합니다. (기호 6 토지: 맹지)

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역(800m 이내) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. (토지별로 상이)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 07월 31일 접수된 청양축산업협동조합의 근저당권 (340,000,000원)입니다.

* 등기부 요약:

* 총 채권액: 등기부 채권 총액은 약 2,216,242,386원입니다.

* 권리관계: 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리 이하로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 구체적인 임대차 관계 등은 미상입니다.

* 매각물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026년 04월 03일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (특이사항 없음).

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 농촌 지역으로, 농업 및 축산업 관련 시설이 주를 이루는 환경입니다.

* 주변 시설: "곤미고개" 인근에 위치하며, 주로 농지와 농가주택이 분포합니다.

1.5. 생활정보

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주변이 농가 주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 편의시설 이용은 인근 읍/면 소재지를 통해 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지법 적용 대상 토지를 포함하므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 일부 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 맹지 (기호 6): 해당 토지는 맹지로, 건축 또는 이용 시 별도의 진입로 확보 또는 인접 토지 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 토지가 공부상 답 및 묘지이나 현황은 축사부지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 또는 개발 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 구체적인 임대차 관계가 불명확하나, 인수할 보증금이 없어 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물은 매각에 포함되지만, 건축물대장상으로 별도 확인되지 않을 수 있으며, 향후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 별도의 현장 답사 및 심층 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충남 청양군 장평면 구룡리에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 다수의 권리관계가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 공부상 현황 차이, 제시외 건물 포함 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 임대차 보증금 인수 부담은 없다는 점은 긍정적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 축산업 거점 활용: 넓은 토지와 축사 시설을 바탕으로 지역 축산업의 생산 기반으로 활용될 잠재력이 있습니다.

* 권리관계 소멸: 모든 채무와 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

* 일괄 매각의 편의성: 토지와 건물 일괄 매각으로 별도의 명도 또는 분할 관련 절차 부담이 적습니다.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 등과 연계될 경우, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 552,353,200원

본 건은 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 공부상 현황 차이 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없습니다. 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가 추이, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

(추정) 예상 입찰가 범위: 감정가의 70% ~ 90% 선에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

(예상 범위: 약 3억 8천 6백만원 ~ 4억 9천 7백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.