나이스옥션 법원경매 공주 2025타경90 [2] 충청남도 청양군 장평면 죽림리 12-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 충남 청양군 장평면 죽림리 소재 "곤미고개" 서측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택 등이 위치하고 있음. 나. 기호(10)

교통상황

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함. 나. 기호(10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 주정형의 토지로 축사부지로 이용중임 나. 기호(10) : 세장형의 토지로 축사부지로 이용중임 다. 기호(6) : 부정형의 토지로 휴경지 상태임.

인접 도로상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일단으로 포장도로에 접해 있음 나. 기호(10) : 동측으로 농로에 접해 있음 다. 기호(6) : 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

가. 기호(1),(3),(4),(5),(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(800m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함 나. 기호(10) : 지상에 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

가. 기호(1),(3),(4),(5),(7) : 일부가 공부사 답 및 묘지이나 현황 일단으로 축사부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

강파이프구조 기타지붕의 축사임

이용상태

축사 및 퇴비사로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

종물 및 부합물로서의 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3~6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경90 (2)

소재지: 충청남도 청양군 장평면 죽림리 12-1 외 필지 (건축물대장상 16번지 포함)

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 퇴비사)

감정가: 181,207,200원

토지 면적: 총 3329.00㎡ (약 1007평)

건물 면적: 총 906.90㎡ (약 274평) - (건물 8: 476.6㎡, 건물 9: 430.3㎡)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 청양축산업협동조합 (말소기준권리)

2. 입지조건

주위 환경: "곤미고개" 서측에 위치하며, 주위는 산지를 중심으로 농지와 농가주택 등이 산재해 있습니다. 장평면은 칠갑산에서 발원한 지천이 자연경관을 연출하며, 전형적인 농촌 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재합니다. 죽림교가 재가설되어 접근성이 개선되었습니다.

토지 형태 및 이용: 주정형 및 세장형 토지로 축사부지로 이용 중이며, 일부는 휴경지 상태입니다. 일부 필지는 공부상 지목이 답 또는 묘지이나 현황 축사부지로 이용되고 있습니다.

도로 접면: 일부 필지는 일단의 포장도로에 접해 있으며, 다른 필지는 농로에 접해 있습니다. 또한, 일부 필지는 맹지인 것으로 확인되었습니다.

토지 이용 계획: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(800m 이내), 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 각 필지별로 상이합니다.

주변 시설: 전원주택, 농가주택, 농지 등이 주를 이루고 있으며, 축산업 관련 시설도 일부 분포하는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 청양축산업협동조합 근저당 (2019-03-20, 230,000,000원) 입니다.

등기부상 총 채권액: 토지 등기부 채권 총액 811,242,386원, 건물 등기부 채권 총액 811,996,770원으로, 총합계 약 16억 원 이상입니다.

낙찰 시 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 근저당, 가압류 등은 낙찰과 동시에 소멸됩니다.

낙찰 시 인수되는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 낙찰 후 인수해야 하는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 구체적인 임대차 관계 등은 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

제시외 건물: 토지 및 건물 일괄 매각에 포함되며, 현황상 제시 외 건물이 존재합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 청양군 장평면 죽림리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 농업 및 축산업이 주된 산업입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 활성화되어 있으며, 지역 농산물 생산 및 가공에 관련된 시설들이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 전원주택 및 농가주택이 산재해 있어 거주 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 축산업 관련 지원 사업 등이 진행되는 것으로 보아 관련 인프라 구축 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 최근 죽림교 재가설로 접근성이 향상되었습니다.

주거 환경: 자연 친화적인 농촌 환경으로, 주위는 산지와 농경지로 둘러싸여 있습니다. 칠갑산이 인근에 위치하여 경관이 좋습니다. 혐오시설(축사 악취 등)에 대한 주민들의 민원이 일부 보고되고 있어, 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다.

편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서 축사 악취 문제가 언급되고 있어, 본 물건의 정확한 위치와 주변 축사의 운영 상태를 현장 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건 토지 중 일부(목록 3~6)는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역(800m 이내)에 속하므로, 향후 축사 신축 또는 증축 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

맹지 존재: 일부 토지가 맹지이므로, 해당 토지의 활용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 공부와의 차이: 일부 토지가 공부상 답 또는 묘지이나 현황 축사부지로 이용 중이므로, 추후 행정 처리 과정에서 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

미상 정보: 임대차 관계가 미상이며, 구체적인 채무 총액 역시 등기부상 합계액이므로 실제와는 차이가 있을 수 있습니다.

기타: 제시외 건물이 존재하므로, 이에 대한 실사 및 법적 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 장평면 죽림리에 소재한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 감정가는 181,207,200원이며, 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 설정되어 있으나 모두 말소될 예정으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한구역, 맹지 존재, 공부와의 차이 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 현장 조사를 통해 임대차 관계, 제시외 건물 현황, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 1007평)과 축사 및 퇴비사 용도의 건물(약 274평)을 일괄 매각하므로, 축산업 운영 또는 관련 시설 신축·개조를 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

낙찰 후 인수되는 권리가 없다는 점은 투자자에게 유리합니다.

감정가 대비 경쟁률이 낮을 경우 시세차익을 기대할 수 있으며, 농지 취득 자격 및 가축 사육 관련 규제 확인 후 구체적인 토지 활용 방안을 수립한다면 잠재적 가치가 있습니다.

죽림교 재가설로 접근성이 개선되어 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 현지 시장 조사 및 최근 실거래가 비교 등 구체적인 시세 조사가 불가하므로, 예상 입찰가를 직접 산정하기 어렵습니다.

입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 낙찰 경쟁률, 농지취득자격증명 발급 용이성, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 181,207,200원을 기준으로 본인의 투자 전략에 맞게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 물건의 특성 및 시장 상황에 따라 변동성이 큽니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.