나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20290 [2] 충청남도 청양군 대치면 형산리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 청양군 대치면 형산리 소재 세칭 '봉재나무골' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 공히, 부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 왕복 2차선도로가 소재함. 기호(2) : 동측으로 왕복 2차선도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>등임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 위 지상 일부에 제시외분묘 수기 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공유자우선매수는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경20290 (2)

소재지: 충청남도 청양군 대치면 형산리 15-3

용도: 임야

감정가: 1,642,800원

토지 면적: 5,942.00㎡ (약 1,797.41평)

매각 대상: 토지 지분 매각

토지 지분 면적: 349.3896㎡ (약 105.71평)

건물 현황: 건물 없음

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 청양군 대치면 형산리 소재 '봉재나무골' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됨.

도로 상태: 기호(1) 토지는 서측으로, 기호(2) 토지는 동측으로 각각 왕복 2차선 도로가 인접해 있어 차량 통행에 용이함.

1.3. 물건 현황 및 이용상태

토지 형태 및 이용 현황: 본건은 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(산지관리법), 준보전산지(산지관리법) 등에 해당함.

제시외 물건: 기호(1) 토지 지상 일부에 분묘 수기가 소재하고 있음.

1.4. 권리분석

등기부상 권리 현황:

말소기준권리: 2014년 8월 12일 접수된 주식회사케이에스엔피엘대부의 2번 유정숙 지분 가압류 (갑4)임.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음. (토지 등기부요약 참고)

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됨.

1.5. 특수물건 정보 및 리스크

공유자우선매수: 공유자우선매수 신고가 되어 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능함. 입찰 참여 시 공유자의 우선매수권 행사에 유의해야 함.

지분 매각: 본건은 전체 토지가 아닌 토지의 지분만 매각 대상이므로, 공동 소유자들과의 협의 또는 관계 설정이 필요할 수 있음.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있음. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 초래할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

기타 주의사항: 등기부채권 총액은 100,000,000원임.

1.6. 주변 환경 및 생활정보

주변 시설:

본건이 소재한 청양군 대치면 형산리는 농촌 지역으로, 주위 환경은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있음.

인근에는 칠갑산 자연휴양림, 칠갑산 오토캠핑장, 칠갑타워 등 자연 친화적인 관광 및 휴양 시설이 다수 소재하고 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있음.

교통: 대치면 형산리 지역을 운행하는 농어촌 버스 노선이 있으며, 주요 지역으로의 이동이 가능함. 차량 접근성 또한 양호한 편임.

개발 현황: 대치면 형산리는 농림축산식품부 주관 '농어촌 취약지역 생활여건 개조사업' 대상지로 선정되어 주거 환경 개선을 위한 15억 원의 예산이 투입될 예정임. 이는 지역의 생활 인프라 개선 및 주민 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됨.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자우선매수 및 분묘기지권 등 복합적인 고려 사항이 존재함.

그러나 지역 개발 사업(농어촌 취약지역 생활여건 개조사업) 대상지로 선정되어 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승 가능성이 있음.

자연 친화적인 입지와 주변 관광 시설은 여가 활동 및 휴양 목적의 활용 가치를 높여줌.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야 지분으로, 분묘기지권 및 공유자우선매수와 같은 특이사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됨.

다만, 지분 매각이라는 점을 고려하여 공유자와의 원만한 협의를 이룬다면 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됨.

또한, 지역 개발 사업 선정으로 인한 환경 개선 및 가치 상승 가능성도 주목할 만함.

투자 전 반드시 현장 방문을 통해 분묘 현황을 확인하고, 분묘기지권 성립 여부 및 범위, 공유자들의 의견 등을 종합적으로 파악해야 함.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 지분 가치, 분묘기지권의 영향, 향후 토지 활용 가능성, 공유자들의 매수 의사 및 제시 가격 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.