나이스옥션 법원경매 안산 2023타경65170 [1] 경기도 시흥시 은행동 620 은계브리즈힐 1003동 20층2004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다우감정 · 평가일 2023.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "웃터골초등학교" 동측 인근에 위치하며,부근에는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 노선버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통 수단은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하1층/지상29층건물내 제20층 제2004호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석마감 등.
내벽 : 몰탈위페인트,타일붙임 및 벽지도배 등.
창호 : 알미늄삿시창임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 화장실2, 드레스룸, 발코니외)

설비내역

도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화, 승강기 및 지하 주차장설비 등을 갖
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-04-01)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본사항

사건번호: 안산지원 2023타경65170 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 620, 은계브리즈힐 1003동 20층 2004호

물건종별: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적정보

토지면적: 53.02㎡ (약 16.04평)

토지지분: 53.0172㎡ (약 16.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준 추정

건물지분: 84.84㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

본 아파트는 전용면적 84.84㎡(약 25.68평)를 소유하며, 토지분은 53.02㎡(약 16.04평)입니다. 공급면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가및매각정보

감정가: 580,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "웃터골초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 편리합니다.

종합적인 대중교통 접근성은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 단지정보

건축물대장상 본건은 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 29층 건물 중 20층 2004호로 확인됩니다.

외벽은 몰탈위 페인트 및 인조석 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인트, 타일 붙임 및 벽지도배 등으로 마감되었습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 4월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)입니다.

이후 등기된 권리인 을9 근저당권, 갑4 임의경매, 갑5 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 608,400,000원입니다.

3.2. 말소기준권리및소멸예정권리

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (2019.04.18.)

소멸예정 권리: 을9 근저당권, 갑4 임의경매, 갑5 임의경매 등 말소기준권리 이후의 모든 권리.

3.3. 인수되는권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 비고란에 없어 불분명합니다.

일반적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 지상권이 실제로 인수되는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.4. 임차인현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

다만, 이해관계인 부재로 임대차 사항은 미상으로 파악되었습니다.

보증금 및 차임이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요하며 현장 조사를 통해 정확한 임차인 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

본건은 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

단지 주변으로 다양한 소매점, 음식점, 병원, 학원 등이 분포하고 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

4.2. 잠재적가치

시흥시 은행동 일대는 지속적인 주거 단지 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

향후 지역 개발 계획 및 인구 유입에 따라 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 웃터골초등학교 (인접)

* 응곡중학교, 대흥고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

* 은계브리즈힐 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 차량 이동 시 이마트, 홈플러스 등 대형마트 이용이 가능합니다.

* 은행동 행정복지센터, 금융기관 등 공공 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 의료시설

* 시흥시 은행동 지역에는 치과, 내과, 소아청소년과 등 다양한 의원 및 병원들이 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 중복사건

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다.

동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행 중일 수 있으므로, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있어 입찰 시 특별한 주의가 요구됩니다.

6.2. 기타법적제한

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 건축 행위 및 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

본건이 위치한 은계브리즈힐 단지는 아파트 단지와 학교가 인접해 있어, 일반적으로 혐오시설이 인접할 가능성은 낮습니다. 주변 지역을 종합적으로 확인한 결과, 특별히 우려할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 명확한 인수 부담은 없어 보이나, '중복 사건'이라는 특이사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 점은 현장 조사를 통해 명확히 확인하고 명도 관련 제반 비용을 산정하는 데 반영해야 합니다. 종합적으로 볼 때, '중복 사건'과 '임차인 미상'이라는 변수들을 잘 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 시흥시 은행동의 개발 가능성이 높은 지역 내 위치.

* 우수한 생활 인프라 (교육, 편의, 의료 시설).

* 권리 분석상 인수되는 특별한 부담이 없어 명확한 소유권 확보 가능 (단, 지상권 인수 여부 확인 필요).

* 감정가 대비 시세 차익 실현 가능성.

9. 예상입찰가

본건은 인수할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 등기부상 채무 총액은 608,400,000원이며, 감정가는 580,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 동향, 중복 사건 처리 경과, 현장 조사 결과(명도 예상 비용 등)를 종합적으로 분석해야 합니다. 본 건의 경우, 중복 사건으로 인한 불확실성과 임차인 미상이라는 변수를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.