나이스옥션 법원경매 고양 2024타경9248 [1] 경기도 파주시 산남동 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 파주시 OOOOOOOO OOOOO OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9248(고양지원 경매3계). 감정가 631,680,000원, 최저가 216,666,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9248 [1]
소재지	경기도 파주시 산남동 OOOOOO
도로명주소	경기도 파주시 OOOOOOOO OOOOO OOOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.09.08
관할법원	고양지원 경매3계 (031-920-6313)
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	346㎡ (104.67평)
건물면적	181.88㎡ (55.02평)

금액

감정가	631,680,000원
최저가	216,666,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	21,666,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	631,680,000원	유찰
2차	2026.06.30	442,176,000원	유찰
3차	2026.08.04	309,523,000원	유찰
4차	2026.09.08	216,666,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 효산감정 · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 산남동 소재 "SBS전원마을 C,D단지" 내에 위치하며, 주위는 동종
유형의 단독주택 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접한
것으로 등재되어 있으며, 현황은 동측 포장도로를 통하여만 차량의 접근이 원활한 편임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목구조 경사지붕 및 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서,

외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 "단독주택"으로 이용중임.(구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.)
설비내역: 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 본 평가시
재조달원가에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대사항 미상임.

- 본건 연번(2) 건물 2층 부분은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접도로 기준 "1층"에 소재
하고 있으며, 본건 건물 주출입구는 "2층"에 소재하는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인
하시기 바람.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2 발코니 및 테라스 데크가 소재하고 있으며, 감정평가시 재조달원가에 포함하여 평가함
3.목록2 건물 2층 부분은 인접도로 기준 1층에 소재, 주출입구는 2층에 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경9248 (1)

소재지: 경기도 파주시 산남동 91-109

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 346.00㎡ (약 104.66평)

토지지분: 346㎡ (약 104.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 181.88㎡ (약 55.02평)

건물지분: 181.88㎡ (약 55.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 631,680,000원

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 산남동에 위치한 "SBS전원마을 C,D단지" 내에 자리하고 있으며, 주변은 동종 유형의 단독주택 등이 밀집된 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

토지는 자체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 단독주택의 부지로 이용 중입니다.

지적도상 동측으로 약 6미터, 서측으로 약 3미터의 도로에 접하고 있으나, 현재는 동측 포장도로를 통한 차량 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

등기부등본상 다수의 소유권 이전 및 권리 변동 사항이 확인되며, 근저당, 가압류, 압류 등의 권리가 등기되었으나, 현재 경매개시결정(하나은행, 2024.12.16.)을 제외한 대부분의 권리가 말소된 상태입니다.

말소기준권리는 2014년 12월 30일자 한국외환은행 근저당(을6)으로 추정되며, 경매로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황에는 임장규가 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 산남동 SBS전원마을은 조용한 주거 환경을 제공하는 단독주택 단지입니다. 주변은 유사한 형태의 주택들이 밀집되어 있어 단독주택 거주에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역의 상업 시설이나 주요 상권은 다소 거리가 있을 수 있으나, 차량 이용 시 파주운정신도시 등의 생활 인프라 접근이 가능합니다.

최근 실거래 사례를 보면, SBS전원마을 인근 단독주택 거래가 5억 3천만원에서 5억 8천만원 사이로 나타나고 있으며, 단지 내 추정가는 7.6억원 내외로 분석됩니다. 이는 본건의 감정가 6억 3천만원과 비교 시, 시세 반영 여부에 따라 투자 가치를 판단해야 함을 시사합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 자유로 및 제2자유로 접근성이 좋습니다.

* 주거환경: "SBS전원마을 C,D단지" 내 위치한 전원주택 단지로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 심학산 등 자연환경과 인접해 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 편의시설은 제한적일 수 있으나, 차량 이용 시 파주운정신도시 등 주변 지역의 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

* 교육: 심학초등학교가 800m 이내에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 어린이 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 교육 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 구조 및 이용: 건물 2층 부분이 인접 도로 기준으로는 1층에 소재하며, 주 출입구가 2층에 있어 이용 시 특별한 주의가 필요합니다. 또한, 발코니 및 테라스 데크가 감정평가에 포함되었음을 유의해야 합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 난개발 및 기반시설 문제: 검색 결과, 산남동 일대에서 개발행위로 인한 난개발, 진입도로 문제, 토사 붕괴 및 침수 피해, 옹벽 설치 관련 분쟁 등이 제기된 바 있습니다. 본건의 직접적인 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

* 유동화물건: 공동담보 및 유동화 물건의 특성상, 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

* 임대 현황: 현재 임차인(임장규)은 대항력이 없으나, 임대인의 기타 임대사항에 대한 정보는 미상으로 표기되어 있어, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 산남동의 SBS전원마을에 위치한 단독주택으로, 쾌적한 자연환경과 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리 관계가 말소기준권리 외 대부분 정리되어 있어 인수할 부담이 없는 깔끔한 물건입니다.

다만, 건물의 2층 진입 방식이나 주변 개발 관련 민원 이력 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 감정가 6억 3천만원 대비 주변 시세는 5억 3천만원에서 7.9억원까지 다양하게 나타나, 실제 시장 가치와 감정가 사이의 괴리를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 조용한 전원주택 단지 내 위치하며, 산과 인접하여 자연 친화적인 주거가 가능합니다.

* GTX 파주 운정역 및 자유로 접근성: 향후 교통망 개선 시 시세 상승 기대가 가능합니다.

* 건축물대장상 정보: 목구조 2층 단독주택으로, 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 631,680,000원입니다.

주변 단독주택의 최근 거래 사례는 5억 3천만원에서 5억 8천만원 수준이며, 일부 자료에서는 7억 5천만원에서 7.9억원으로 추정되는 시세도 나타나고 있습니다.

현재 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 현장 조사를 통해 낙찰 가능한 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 제시된 정보와 공개된 시세 분석을 토대로, 본건의 예상 입찰가는 대략 5억 5천만원 ~ 6억 2천만원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 임장 활동을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 파악하고, 경쟁 물건의 입찰 동향을 분석하는 것이 필수적입니다.1.물건 기본정보