나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92896 [1] 경기도 포천시 가산면 금현리 496 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진감정 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임.

기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.

인접 도로상태

기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조,

공부와의 차이

- 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임.

- 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.

이용상태

후첨 "건물개황도" 참조.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.공장및광업재단저당법 제6조 목록의 기계·기구는 소재불명임(감정평가서 참조)
3.목록2.부동산은 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92896 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 가산농업협동조합 (가OOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 가산면 금현리 496

용도: 공장

감정가: 1,727,853,910원

토지면적: 3,025.00㎡ (약 915.09평)

건물면적: 641.21㎡ (약 193.97평)

건물 구성: 일반철골구조 판넬지붕 (2층 1개동, 단층 2개동)

1.3. 특이사항

중복병합사건, 공동담보, 유동화물건

일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계·기구는 소재불명)

목록2.부동산은 지분매각임 (토지 중 일부 지분에 대한 매각으로 추정되며, 일괄매각 조건과 함께 추가 확인 필요)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장, 창고, 농경지 등으로 형성된 지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 지형

토지는 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 6월 17일 접수된 가산농업협동조합의 근저당권 (채권액 1,053,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요로 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 박인준

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

임차인: 조순철

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018년 12월 21일

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 실질적인 인수 금액 및 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 산정됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 현황

본건은 포천시 가산면의 공장 밀집 지역에 위치하며, 중소 규모의 공장, 창고 등이 주를 이룹니다. 산업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

4.2. 입지 잠재력

성장관리권역 등 토지이용계획상 제한 사항이 있으나, 주변 산업 환경과의 연계성을 고려할 때 공장 시설로서의 잠재력은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 상세한 편의시설 접근성을 파악하기 어렵습니다. 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

5.2. 지역 환경

농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 도시 지역의 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

조순철 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실질적인 인수 금액이 발생하지 않을 것으로 예상되나, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 기계·기구 소재 불명

감정평가서에 명시된 공장 관련 기계·기구 중 상당수가 소재 불명인 점은 공장의 즉시 가동에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 지분매각 가능성

'목록2.부동산은 지분매각임'이라는 주의사항은 토지 또는 일부 건물에 대한 지분 매각일 수 있으며, 이는 전체 소유권 확보에 제약을 줄 수 있으므로, 매각 대상의 정확한 범위를 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 가산면에 위치한 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 다수의 건물을 포함하고 있습니다. 말소기준권리 후순위 권리들은 소멸되나, 대항력 있는 임차인의 존재(보증금 0원), 기계·기구 소재 불명, 지분매각 가능성 등의 리스크 요인이 존재하며, 토지 이용 계획상 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 경매 할인율

감정가 대비 시세, 권리 분석 결과, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

8.2. 공장 시설로서의 가치

현황 공장으로 사용 중이며, 포천시의 산업 환경과 연계하여 가치 평가가 가능합니다.

8.3. 토지 활용 가능성

약 915평의 토지 면적은 향후 건축 또는 재개발 등 다양한 활용 가능성을 내포합니다 (단, 토지이용계획 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금(0원)을 제외하고 산정합니다. 감정가 1,727,853,910원을 기준으로, 위에 언급된 리스크 요인(대항력 임차인, 기계 불명, 지분 매각 등)과 명도 비용, 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.