나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92896 [2] 경기도 포천시 가산면 금현리 497-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성진감정 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장,창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 평탄한 부정형으로 공업용으로 이용중임.

기호2: 평탄한 부정형으로 도로상태임.

인접 도로상태

기호1 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로인 기호2와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적건물개황도 및 사진용지 참조,

공부와의 차이

- 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 판넬, 벽지, 일부 타일마감 창호는 하이샷시참호임.

- 기호4,5: 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽, 내벽은 판넬마감, 창호는 하이샷시참호임.

이용상태

후첨 "건물개황도" 참조.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호3의 2층 기숙사는 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

- 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록7.11. 토지는농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).농지 불법이 있는 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3.목록15.부동산은 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 포천시 가산면 금현리 497-2

1.2. 물건 종류/용도

공장

1.3. 면적

* 토지: 4,074.00㎡ (약 1,232.5평)

* 토지 지분: 3,997.5㎡ (약 1,209.3평)

* 건물: 932.11㎡ (약 281.9평)

* 건물 제시외 면적: 604.00㎡ (약 182.7평)

1.4. 감정가

1,890,935,360원 (18억 9,093만 5,360원)

1.5. 사건번호

의정부지방법원 2024타경92896 (2)

1.6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

가OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.8. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "금현2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장, 창고, 농경지 등으로 형성된 지대임.

2.2. 교통 상황

차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 및 건물 소유권은 1991년/1996년 김광목 명의로 이전되었음.

* 말소기준권리는 2020년 11월 24일 국민은행의 근저당권(을6, 711,600,000원)임.

* 이후 포천시 압류(2025.02.21) 및 국민은행 임의경매(2025.03.07, 611,149,421원) 등기가 존재함.

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 711,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 조 : 전입일자 2018.12.21, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음.

* 김 : 전입일자 2024.04.08, 보증금 5,000,000원, 차임 600,000원, 대항력 없음.

* 김 : 전입일자 2024.09.06, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

권리분석 결과, 말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 등기부상 해당 내용은 확인되지 않았습니다.

3.4. 말소기준권리

2020년 11월 24일 국민은행 근저당권 (을6)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을회관이 있으며, 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

공업용으로 이용 중인 토지 위에 공장 건물이 소재하여 제조업, 물류창고 등 산업 관련 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 주변 개발 계획 및 지역 특성에 따른 추가 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 시설과는 거리가 있어 주거 관련 생활 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 주의사항

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당하므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각허가결정일까지 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가할 수 있으며, 농지 불법 전용 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다.

6.2. 제시외 건물

제시외 건물 604.00㎡가 존재하며 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 다만, '목록7. 지상 컨테이너는 매각에서 제외'라는 내용이 있으므로, 현장 확인을 통해 정확한 사실관계 파악이 필요합니다.

6.3. 지분 매각

'목록15. 부동산은 지분매각임'이라는 안내가 있습니다. 토지 면적의 일부(3,997.5㎡)가 지분 매각 대상이므로, 정확한 지분 비율 및 대상에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

6.4. 중복병합사건

본 사건은 중복병합사건으로, 관련 사건들의 진행 상황과 영향에 대한 주의가 필요합니다.

6.5. 대항력 있는 임차인

조 임차인은 2018.12.21 전입으로 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 권리 관계 및 명도에 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사를 통해 실체 파악이 필수적입니다.

6.6. 기타 주의사항

임대 관계가 미상이며, 건축물대장상 면적과 실제 현황 간의 차이 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 가산면의 공장 용지로서, 광활한 토지와 공장 건물을 포함하는 일괄 매각 물건입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 소멸 예상되나, 대항력 있는 임차인, 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물, 지분 매각 등 복합적인 고려사항이 존재하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 산업 활동 최적 부지: 넓은 토지와 공장 건물은 다양한 제조업 및 물류 창고 등으로 활용 가능성이 높습니다.

* 지역 개발 잠재력: 해당 지역의 산업 수요 및 미래 개발 가능성을 고려한 장기적 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 합리적 입찰가: 시장 상황과 물건의 제반 사항을 종합적으로 분석하여 경쟁력 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가는 감정가 1,890,935,360원을 기준으로, 물건의 상세 상태, 명도 비용, 추가 조사 비용, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.