나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10180 [1] 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 다가구주택 경매
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10180(수원지방법원 경매4계). 감정가 2,263,783,040원, 최저가 1,109,254,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 10180 [1]
소재지
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3
도로명주소
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3
용도
다가구주택
매각기일
2026.08.12
관할법원
수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한
성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 도시지역
면적
토지면적
1,296㎡ (392.04평)
건물면적
748.52㎡ (226.43평)
금액
감정가
2,263,783,040원
최저가
1,109,254,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
110,925,400원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.26
2,263,783,040원
유찰
2차
2026.07.01
1,584,648,000원
유찰
3차
2026.08.12
1,109,254,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 서광감정 · 평가일 2024.09.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 '삼괴중학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(장안로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택 부지로 사용중이고 기호(4),(5)는 평탄한 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(2),(4),(5)는 서측으로 로폭 약 20미터의 중로에 접하고 도로상태는 보통임.
본건 건물은 철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 알무미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태
다가구주택(1층 근린상가, 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 4가구)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, CCTV, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
귀의뢰목록상 기호(3) 1층 건물면적이 17.78㎡ 이나 건축물대장상 면적은 97.56㎡ (2019.1.25 증축) 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고 제시외건물 기호(ㄴ) 창고에 냉장고 1동이 소재함.
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1~3-3)포함.
2. 목록1. 토지는 목록3.의 주차장으로 이용중인 것으로 보임.
3. 목록1. 토지 지상의 컨테이너 1동 및 견사는 철거 및 이동이 용이하고, 제시외 건물 3-2 창고의 냉동창고 1개는 유체동산에 해당하므로 각 평가 및 매각에서 제외함.
4. 목록3. 1층 건물면적은 등기사항전부증명서상 17.78㎡이나, 2019. 1. 25. 증축으로 인하여 건축물대장상 면적은 97.56㎡이고 평가에 반영하였음.
