나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12483 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로안감정 · 평가일 2024.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식
산업센터, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준
입니다.

건물의 구조

기호(가),(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 20층 건 중
제1층 제129호, 제1층 제130호로서,

외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽: -,
창호: 강화유리 마감 등 입니다.

이용상태

기호(가)는 인접호수(제128호)와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호: 구이정 소갈비
살&샤브)로 이용 중이고, 기호(나)는 근린생활시설(상호: 더라곰 24시무인카페)로 이용 중입
니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 30M, 동측 및 남측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각 접합
니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-1
26)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구
역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 벽체 구분없이 근린생활시설(상호명: 구이정 소갈비살&샤브)로 이용중임
3. 임차인 최훈으로부터 2024. 12. 27.자 유익비 및 필요비 권리신고서가 제출됨(목록1,3. 각 신고금액 50,000,000원, '상가건물 임대차 표준계약서'에 특약사항으로 기재되어 있고 관련 증빙자료는 제출되지 않음). 유에이치케이제팔차유동화전문 유한회사로부터 2026. 3. 10.자 및 수원지구원예농업협동조합으로부터 2026. 3. 17.자 각 배당배제신청이 제출됨