나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2254 [6] 서울특별시 마포구 성산동 81-2 스카이빌 3층303호 다세대주택 경매

서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층303호 (성산동,스카이빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2254(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 327,000,000원, 최저가 209,280,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2254 [6]
소재지	서울특별시 마포구 성산동 81-2 스카이빌 3층303호
도로명주소	서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 3층303호 (성산동,스카이빌)
용도	다세대주택
건물명	스카이빌
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

서울특별시 마포구 성산동 81-2 스카이빌 3층303호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.89㎡ (8.44평)
건물면적	29.99㎡ (9.07평)

금액

감정가	327,000,000원
최저가	209,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	20,928,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	327,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	261,600,000원	유찰
3차	2026.08.04	209,280,000원	매각
3차	2026.08.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.09.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼상감정 · 평가일 2024.09.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 성서중학교 북동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,다세대주택,아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 도서관,학교,공원,
각종 근린생활시설 등이 있는 등 제반 환경은 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 마포구청역이
있는 등 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층 건내 201호 외8개호수(본건물내 다세대주택
전부에 해당됨)로서
외벽:몰탈위 페인트 마감.
내벽:벽지 마감.
창호:하이샷시 창임.
이용상태: 2022..3.14일자로 사용승인되고 전부 다세대 주택임.
(2층)
201호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
202호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등
203호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
(3층)
301호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
302호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등
303호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
(4층)
401호:방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등.
402호:방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니.현관 등
(5층)
501호:방1,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,드레스실,다용도실,다락(방) 테라스,현관 등.
설비내역: 급탕 및 위생설비,도시가스설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대내 자루형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭 4미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
목록10. 501호는 부속된 다락(방)이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2254 (6)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 81-2 스카이빌 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 27.89㎡ (약 8.44평)

토지지분: 27.887㎡ (약 8.44평)

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물지분: 29.99㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 권리사항: 공동담보, 별도등기

사용승인일: 2022년 3월 14일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, 성서중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 도서관, 학교, 공원, 각종 근린생활시설이 인접하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 교통으로는 지하철 6호선 마포구청역이 인근에 있고, 노선버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 남서측으로 폭 4미터 정도의 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기 후 여러 권리가 설정되었습니다. 말소기준권리는 2022년 7월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(3,684,000,000원)입니다. 이후 금강새마을금고의 가압류(180,000,000원)와 서울서부신용협동조합의 임의경매(3,287,222,961원)가 있었으나, 이들 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 총 채권액은 3,864,000,000원(약 38억 6천 4백만원)으로 매우 높으나, 이는 공동담보 물건들의 총액으로 파악됩니다.

현재 파악된 임차인은 임주연 씨로, 보증금 30,000,000원, 차임 1,300,000원이며 2023년 5월 8일 전입 및 확정일자를 받았습니다. 배당 신고일자는 2024년 10월 10일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 30,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다. 따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 성산동 지역은 주거 기능이 중심인 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포와 근린생활시설이 주로 분포하고 있어, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 수준의 상권입니다. 마포구청역 인근으로 이동 시 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 지하철 6호선 마포구청역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 시설: 성서중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 도서관, 공원, 마트, 병원 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 높은 총 채권액 및 공동담보: 채권 총액이 감정가를 훨씬 상회하며 공동담보로 설정되어 있어, 경매 진행 및 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 혐오시설 인근 가능성: 마포구 전반에 걸쳐 쓰레기 소각장 건립 논란이 있었으며, 이는 지역 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 보입니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 외 추가 임대차 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 마포구 성산동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천 7백만원이며, 건물 면적은 약 9.07평으로 소형 주택에 해당합니다. 권리상 인수할 임차인 보증금이 없고 말소기준권리 외 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 권리 관계는 명확한 편입니다. 다만, 매우 높은 총 채권액과 공동담보 물건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 깨끗한 상태의 건물입니다.

* 마포구청역 역세권: 지하철역과 가까워 직장인 등 실수요자에게 매력적입니다.

* 잘 갖춰진 주거 환경: 주변 생활 편의 시설 및 교육 시설이 양호합니다.

* 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 별도의 보증금 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본건과 유사한 조건(다세대, 3층, 2017년식)의 50.86㎡ 면적 주택이 5억 1천 5백만원에 거래된 사례가 있습니다. 이를 바탕으로 환산한 본건(29.99㎡)의 3.3㎡당 가격은 약 101.25만원/㎡으로, 본건의 면적(29.99㎡)에 적용 시 약 3억 365만원 수준으로 추정됩니다. 감정가 3억 2천 7백만원과 비교할 때, 시장 가격은 감정가 수준과 유사하거나 다소 낮은 것으로 판단됩니다.

따라서, 권리상 인수할 금액이 없고 건물 상태가 양호함을 고려하여, 감정가 대비 90% 수준인 3억 0천만원 ~ 3억 1천 5백만원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 다만, 현장 답사를 통해 건물의 실제 상태, 주변 시세 변동, 향후 개발 계획 등을 추가로 파악하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보