나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30414 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 459-16 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2026.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '전주솔내고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 기호1,3)은 2필지 일단의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지' 상태임.

인접 도로상태

본건 토지 기호1,3) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항복은 관련부서 확인협의.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 건물 기호2-가)는 현황 일반음식점(공실)로 이용중임.

설비내역

본건 건물 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 덤웨이터설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30414 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 459-16

용도: 근린시설

감정가: 857,994,100원

토지 면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물 면적: 300.98㎡ (약 91.05평)

건물 제시외 면적: 230.10㎡ (약 69.61평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이씨유엔피엘대부주식회사

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

2.1. 입지조건

2.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치하며, '전주솔내고등학교' 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

2.1. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.1. 3.인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(솔내고등학교)으로 지정되어 있습니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

2.1. 5.주변 시설

본건 주위는 주거단지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 학교, 근린생활시설, 주거 시설 등이 밀집해 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이나 특별한 유해시설은 확인되지 않았습니다.

3.1. 권리분석

3.1. 1.등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2020년 11월 20일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을14)으로, 매각으로 인해 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부상에는 여러 개의 근저당권 및 가압류 내역이 존재하며, 총 채권액은 1,027,571,488원입니다.

소유권 관련 등기사항으로는 송재근, 박호택, 이윤구 순으로 소유권 이전이 있었습니다.

3.1. 2.임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원이며 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

따라서 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.1. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

4.1. 상권분석

본건이 소재한 송천동1가는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 아파트단지 등도 주변에 있어 안정적인 상권 유지 및 성장이 가능합니다. 현재 일반음식점으로 이용 중이었으나 공실 상태인 점은 상권 활성화 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

5.1. 생활정보

본건 인근에는 학교(전주솔내고등학교)가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 및 상업 혼용 지역 특성상 주거 환경과 상업 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다.

6.1. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 철거하거나 활용하는 데 추가적인 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 건물이 일반음식점으로 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 전략 수립이 요구됩니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 채권자들의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

7.1. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치한 근린시설입니다. 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 현재 건물은 공실 상태로, 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 권리 분석상 낙찰로 인한 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 제시외 건물의 존재 및 공실 상태는 인수 후 관리가 필요할 수 있는 부분입니다.

8.1. 투자 포인트

* 입지: 전주 솔내고등학교 인근의 주택 및 상가 혼용 지역으로, 배후 수요가 있는 지역입니다.

* 토지 및 건물: 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 권리 인수 부담 없음: 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸되며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

9.1. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 거래 사례, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 향후 임대 수익률 분석, 건물 상태 및 활용 방안 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 또한, 예상 입찰가 산정 시 인수 보증금을 제외하도록 되어 있으나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항이 직접적인 가격 산정에 영향을 미치지는 않습니다. 따라서 정확한 입찰가 결정을 위해서는 전문가의 종합적인 분석 및 현장 조사를 거치시는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.