나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600949 [1] 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '한국발전인재개발원' 북측 인근에 위치하는 '관저예미지 명가의 풍경' 제110동 제205호로 주위는 주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물중 제2층 제205호로, - 외벽 : 석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 출입문 보안설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복5차선내외의 포장도로에 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근가능하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-07-29), 지구단위계획구역(2013-07-24)(관저5지구 보금자리주택), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-06-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-06-07)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(구봉고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2013-07-24)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 대전광역시 서구 관저동 1579번지에 위치한 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호로, 아파트입니다.

사건번호는 대전지방법원 2026타경600949 (1)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정가는 604,000,000원입니다.

토지 면적은 0.00㎡이며, 토지 지분 및 토지 제시외 면적은 0㎡입니다.

건물 면적은 95.01㎡ (약 28.74평)이며, 건물 지분은 95.0081㎡, 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 경매 정보

본 물건은 유동화 물건으로 분류되며, 재개발 구역 내에 위치하는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '한국발전인재개발원' 북측 인근에 위치한 '관저예미지 명가의 풍경' 아파트 단지 내에 소재합니다.

주변은 주택 및 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등으로 형성된 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내로 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 동측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 5차선 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 진입도로를 통해 접근 가능합니다. 인접 도로 상태 역시 무난합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건에는 다수의 소유권 관련 사항, 근저당권, 압류, 가압류 등이 등기되어 있었습니다.

3.2. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2018년 3월 23일 접수된 신한은행의 근저당권(을1)입니다.

이 근저당권보다 후순위의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 확인되지 않습니다. (다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나 구체적인 지상권은 명시되지 않았습니다.)

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 515,080,720원입니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

주변에 공원 및 체육시설이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

5.2. 교육시설

주변에 선암초등학교, 선암초등학교병설유치원, 구봉고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 기타 편의시설

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 (재개발구역, 유동화물건)

본건은 유동화 물건이며, 재개발 구역 내에 위치하고 있습니다. 재개발 구역의 경우 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있으나, 사업 진행 과정에서의 불확실성도 존재할 수 있습니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6.3. 기타 (미확인 내부 상태)

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인이 필요한 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 관저동의 주요 아파트 단지에 속하며, 주변 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 또한, 재개발 구역에 속해 있어 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 2층이라는 점과 임장 시 내부 확인이 불가했던 점은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서구 관저동의 우수한 주거 환경

* 재개발 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 단지 내 및 인근 편의, 교육, 교통 시설 이용 용이

9. 예상 입찰가

현 시세 및 최근 거래 사례를 분석한 결과, 본건의 면적(95.01㎡)과 2층이라는 점, 그리고 재개발 구역이라는 잠재적 가치를 종합적으로 고려할 때, 감정가 604,000,000원 대비 경쟁력 있는 입찰가로 650,000,000원 수준을 예상해 볼 수 있습니다. 이는 최근 대형 평형의 상위 거래가 수준을 고려한 것으로, 실제 입찰 시에는 현장 임장 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.