나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50502 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3147 시티프라디움2단지 205동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 용아초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 50%이하, 용적률 200%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-01-08)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-01-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용아중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50502 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로142번길 17 (용암동), 시티프라디움2단지 205동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 468,000,000원

토지면적: 51.98㎡ (약 15.73평)

전용면적 (공급면적 추정): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 용아초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

인근은 학교, 근린생활시설, 주택 및 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

북동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 50% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(용아중학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

을1. 근저당, 한국주택금융공사, 2020-06-17 접수, 187,000,000원

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 주식회사시티개발 (2020-04-07)

* 소유권이전: 박민웅 (2020-06-17, 매매)

* 근저당: 한국주택금융공사 (2020-06-17, 187,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 한국주택금융공사 (2026-05-08, 139,935,363원) - 본건 경매 사건의 근거

* 가압류: 신한카드 (2021-06-04, 18,924,587원) - 말소 예정

* 가압류: 주식회사디지비캐피탈 (2021-06-16, 44,637,520원) - 말소 예정

* 가압류: 서민금융진흥원 (2021-07-09, 7,000,005원) - 말소 예정

* 가압류: 에스비아이저축은행 (2021-09-03, 31,443,211원) - 말소 예정

인수되는 권리:

말소기준권리(을1)보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다 (물건명세서상 특이사항 없음).

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 시설:

본건은 학교(용아초등학교 등)와 인접해 있으며, 근린생활시설, 주택, 아파트 단지들이 밀집한 전형적인 주거지대입니다.

인근에 편의시설, 상업시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 판단됩니다.

혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (일반적인 주거 지역 환경)

5. 생활정보

편의시설:

용아초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

간선도로 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다.

주거환경:

철근콘크리트구조 25층 건물 내 11층에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경을 제공합니다.

해당 층수에 따른 일조권, 조망권 등은 양호할 것으로 예상됩니다.

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인:

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

이로 인한 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

물건 상태 미확인:

건물 내외부의 실질적인 하자, 수리 필요 여부, 관리비 체납 등 상세한 물건 상태에 대한 정확한 파악은 현장 방문을 통해서만 가능합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 시티프라디움2단지 아파트입니다.

주거지대로서 기본적인 입지 조건, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위인 권리들이 다수 존재하나, 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편입니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 각별한 주의가 필요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

감정가 468,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 장단점을 종합적으로 고려한 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 학교, 도로망 접근성이 양호한 주거 밀집 지역에 위치합니다.

* 정리된 권리 관계: 매각으로 인해 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 지역 내 아파트 단지: 시티프라디움2단지라는 브랜드 가치를 갖춘 아파트입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 468,000,000원

토지면적: 51.98㎡ (약 15.73평)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

입찰가 산정 고려사항:

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 468,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 실제 상태, 명도 가능성, 잠재적 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 최근 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 가격 동향을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다. (일반적으로 본 건과 같은 면적의 아파트 시세는 3억 5천만원 ~ 4억 5천만원 범위로 형성될 수 있으나, 이는 참고용이며 현 시세 확인이 절대적으로 필요합니다.)

* 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 소요 시간을 충분히 고려해야 합니다.

* 최종 입찰가는 전문가의 추가적인 시세 분석 및 현장 조사를 통해 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.