나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50499 [1] 충청북도 진천군 진천읍 교성리 52-1 행복아파트 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "한국바이오마이스터고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-19)(소로2-72)(저촉) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-19)(소로2-72) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-19)(소로2-72)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50499 (1)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 교성리 52-1 행복아파트 4층 403호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 403호

면적:

* 토지: 29.03㎡ (약 8.78평)

* 건물: 38.88㎡ (약 11.76평) (전용면적 기준)

감정가: 50,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치: 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "한국바이오마이스터고등학교" 동측 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한일단조

말소기준권리: 을12, 전세권설정 (2014-12-30)

인수되는 권리: 권리 분석상 을12 전세권 (한일단조공업주식회사, 50,000,000원)은 '인수'로 기재되어 있습니다. 이는 매각 이후 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 한 단조 (주)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 배당신고일자: 2026-05-08

* 인수 보증금 합계: 0원 (위 임차인에 한함)

총 인수 보증금 (참고): 상기 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 등기부상 '을12' 전세권 50,000,000원은 '인수'로 명시되어 있어 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

지역 특성: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거 및 근린생활시설이 어우러진 지역입니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 인근에 한국바이오마이스터고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의 시설: 주위 근린생활시설 및 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 공동주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

인수되는 전세권: 등기부등본상 '을12' 전세권 (한일단조공업주식회사, 50,000,000원)이 '말소기준권리'이며 '인수'로 기재되어 있어, 낙찰자가 이를 부담해야 할 가능성이 높습니다. 이는 총 실질 부담액 증가로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역(2025-06-27까지)으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

임대 관계 미상: 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 진천군 진천읍 소재의 아파트로, 주거 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 그러나 등기부상 '인수'되는 전세권 50,000,000원이 존재하여 낙찰자의 실질 부담액이 감정가를 초과할 수 있는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 감정가가 50,000,000원으로 비교적 낮은 편입니다.

지역 내 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 예상 입찰가

현황 감정가: 50,000,000원

인수 보증금 합계 (보고서상): 0원

예상 입찰가: 50,000,000원 (감정가에서 인수 보증금 합계를 제외한 금액)

참고: 본 예상 입찰가는 보고서에 명시된 '인수 보증금 합계: 0원'을 기준으로 산정되었으나, 실제 인수해야 할 전세권 50,000,000원을 고려할 경우, 낙찰자의 총 실질 부담액은 입찰가 + 50,000,000원이 될 수 있습니다. 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.