나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31077 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선율 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일 : 1994.10.22) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호: 섀시 창호 등입니다.

이용상태

'아파트'로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

광평의 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트) 및 구매시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경31077 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 463-60 대한아파트 4층408호

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제408호

사용승인일: 1994년 10월 22일 (건축 후 약 32년 경과)

토지면적: 53.07㎡ (약 16.05평)

토지이용: '공동주택(아파트) 및 구매시설' 건부지로 이용 중

건물면적: 84.43㎡ (약 25.54평) - 전용면적

분양면적: 제공 정보에 명확히 기재되어 있지 않음.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 349,000,000원

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경: 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역(성주초 등), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26. ~ 2026.8.25. 기간 중 외국인 등 토지거래 계약 시 허가 필요).

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 8월 12일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (채권액 310,800,000원).

등기부상 권리현황:

* 소유권이전 (이승화, 1994-12-10)

* 근저당권 (한국자산관리공사, 2024-08-12, 310,800,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정 (한국자산관리공사, 2026-05-08, 292,335,894원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

주의: 임대관계가 미상인 점은 명도를 진행할 때 추가적인 확인이 필요합니다. 보증금 등 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

도보권 내 상업시설 이용이 가능하며, 성주초등학교 인근으로 학군 관련 시설도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

대단위 아파트 단지를 배후로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능.

교육시설: 성주초등학교가 인근에 위치하며, 부천고등학교, 부천공업고등학교 등도 접근 가능합니다.

교통: 인근 버스정류장 및 도로망을 이용한 이동이 편리합니다.

건물노후도: 1994년 사용승인된 건물로, 32년 경과되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 해당 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 토지거래 시 허가가 필요합니다. (허가기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 이 기간 이후에는 허가 요건이 완화되거나 해제될 수 있습니다.

건물 노후도: 1994년식 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 점유자 현황에 대한 추가 확인 및 명도 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 송내동에 위치한 대한아파트 408호로, 신축 후 30년이 경과된 아파트입니다.

주변 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 임대관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

토지거래허가구역 지정 기간이 남아있어, 낙찰 후 취득 시점에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

부천시 내 아파트로서, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

성주초등학교 등 교육시설 접근성이 우수하여 가족 단위 실거주 수요에 유리할 수 있습니다.

감정가가 3억 4900만원이며, 현재 시장 가격 및 유사 물건 시세와 비교하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

추후 재건축 또는 리모델링 가능성을 장기적으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

현재 감정가: 349,000,000원.

임의경매 채권액: 292,335,894원.

말소기준권리 채권액: 310,800,000원.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰 동향, 물건의 현황(하자 유무, 명도 난이도 등)을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.