나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31073 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '오정초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 5필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경31073 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 5층503호

신주소: 경기도 부천시 오정구 고강로40번가길 17 (원종동)

용도: 아파트

토지면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

건물면적: 67.19㎡ (약 20.32평) - 전용면적 기준

감정가: 320,000,000원

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, '오정초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 소규모 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서해선 원종역 및 예정된 대장-홍대선 고강역과의 접근성도 향후 개선될 전망입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 토지는 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 말소기준권리는 2026년 5월 7일 접수된 권경숙의 강제경매 개시결정(12,175,034원)입니다. 이보다 선순위인 권리들은 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

* 물건지 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 오정초등학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 학원, 문구점, 식당 등의 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

* 대장-홍대선 고강역(예정) 개발과 연계된 지역 발전 가능성이 있으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변에 홈플러스 부천여월점, 부천 제일시장 등 대형 쇼핑 시설 및 전통 시장이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변에 혐오시설이나 심각한 유해시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

본 물건은 2019년 1월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 5층에 위치한 아파트입니다. 총 28세대로 구성되어 있으며, 건물 내 승강기 2대가 설치되어 있습니다.

5.2. 편의시설

* 교육시설: 오정초등학교가 인근에 위치하며, 수주중학교, 수주고등학교, 수주도서관 등도 도보권 내에 있습니다.

* 교통: 서해선 원종역 및 예정된 대장-홍대선 고강역과의 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 생활편의: 홈플러스 부천여월점, 부천 제일시장, 부천우리병원, 오정어울마당 등 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 녹지공간: 고강선사유적공원, 은데미공원, 수주근린공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

5.3. 건축물대장 상 면적 정보

* 토지 지분: 34.47273㎡ (약 10.43평)

* 건물 전용 면적: 67.19㎡ (약 20.32평)

* 건축물대장상 총 면적(연면적): 3282.156㎡

* 토지 면적(대지권): 1055.8㎡

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역 (기간 만료)

본 건은 과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 허가 기간이 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로, 현재(2026년 9월 20일) 기준으로는 이미 만료된 상태입니다. 이는 거래 시 제한이 해제되었음을 의미하지만, 관련 법규의 변동 가능성은 항상 존재합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수되는 보증금이 0원임에도 불구하고 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 재건축/재개발 관련 사항

본 물건이 속한 엘리트 아파트의 정확한 건축 연한(2019년 사용승인)을 고려할 때, 단기적인 재건축/재개발 가능성은 낮으나, 지역 개발 계획(예: 대장-홍대선 예정)에 따른 장기적인 가치 변동 가능성은 있습니다.

7. 투자 포인트

* 오정초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 서해선 원종역 및 향후 개통 예정인 대장-홍대선 고강역과의 트리플 역세권(예정 포함) 가능성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 부천시 내 주요 업무 지구(마곡지구 등) 및 서울 도심으로의 접근성이 양호하며, 대장지구 개발 등 지역 발전 호재가 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하며, 인수할 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동 소재 엘리트 아파트 5층 503호로, 안정적인 주거 환경과 함께 향후 교통망 확충(대장-홍대선 예정)에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 권리관계 또한 명확하여 투자 접근성이 좋습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 320,000,000원이며, 토지거래허가구역 기간 만료, 임차인 인수 보증금 0원 등의 조건을 고려할 때, 현재 시세 및 경매 시장 상황, 물건의 특성을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 유사 아파트 시세는 평당 약 1,300만원 수준으로 파악됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 대비 80~100% 수준인 256,000,000원에서 320,000,000원 사이에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다. 이는 일반적인 수준이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사와 최신 시장 동향 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.