나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503412 [1] 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재"운남초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등. 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비(17인승), 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04)() , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503412 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 104동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 486,000,000원

토지면적: 82.55㎡ (약 24.97평)

건물면적: 138.61㎡ (약 41.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "운남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거지, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 제5층 제501호로, 외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

집합건물 등기부상 소유권이전3번신탁등기말소(2019-05-20), 근저당권 2건(농협은행주식회사, 주식회사디지비캐피탈), 가압류 2건(삼성카드, 신한카드), 강제경매 1건(신한카드주식회사), 임의경매 1건(농협은행)이 등기되어 말소되었습니다. 등기부채권 총액은 444,840,833원입니다.

3.2. 말소기준권리

을8 근저당권 (농협은행주식회사, 297,000,000원, 2019-05-20)이 말소기준권리입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황 및 인수 금액

임대관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 시설 정보

영종자이 아파트는 단지 관리가 안정적이며 커뮤니티, 조경, 동선 등이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 생활권도 점차 형성되고 있으며, 실거주 만족도가 괜찮은 편입니다. 인천운남초등학교, 인천하늘중학교, 인천중산중학교 등이 인근에 위치합니다.

4.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 본 건 인근에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본 건 인근에는 운남초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 및 근린 시설

주거지, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 단지 가까이에서 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 경매 사건

동일한 물건에 대해 2026타경503412 외에 2026타경505237(임의경매) 등 중복으로 진행되는 경매 사건이 있습니다.

6.2. 공항 관련 제한사항

본 건은 공항고도제한 높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도 1/20의 장애물제한표면구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지거래 허가구역 (해제)

본 건 토지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 현재는 허가 기간이 만료되었습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 중구 운남동 영종자이 아파트는 대단지 브랜드 아파트로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있고 교통이 편리한 입지입니다. 감정가는 4억 8천 6백만원으로 책정되었으며, 권리상 인수할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중복 경매 사건이 존재하며 공항 고도제한과 관련된 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 영종자이는 1군 건설사(GS건설)가 시공한 대단지 아파트로, 단지 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 운남초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 인근 노선버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

* 매각으로 소멸되는 권리 관계가 명확하여 권리분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 486,000,000원을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 시장 동향, 본건의 상태, 중복 경매 사건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 입찰가는 순수하게 물건 가치와 미래 전망을 기반으로 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.