나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70955 [1] 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1921동 6층 604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 옥정지구로 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 택지개발지구임.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 6층 604호로서 (사용승인일 : 2020.06.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 ; 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중이며, 세부 이용상황은 별지 내부구조도 참조 바람.

설비내역

기본적인 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 대단위 아파트단지의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로로부터 각 방향의 외부 공도에 접함

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (경기도동두천양주교육지원청 고시 제2021-15호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70955 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 1095 이편한세상옥정메트로포레 1921동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 400,000,000원

토지면적: 56.13㎡ (약 17.0평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

토지지분: 56.1348㎡

건물지분: 74.9891㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

사용승인일: 2020년 06월 12일

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 옥정지구로 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 택지개발지구입니다.

* 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편입니다.

* 도로상태

단지내 도로로부터 각 방향의 외부 공도에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

을1 (2020-09-18, 농협은행 근저당, 240,000,000원)

* 등기부 요약

소유권보존: 2020-08-11 (주식회사양주옥정4차주택위탁관리부동)

소유권이전: 2020-09-18 (엄현숙, 매매)

근저당: 농협은행주식회사 (말소기준)

근저당: 하나캐피탈주식회사 (말소)

가압류: 신한카드 (말소)

가압류: 소상공인시장진흥공단 (말소)

임의경매: 에프에스비2512유동화전문유한회사 (말소)

* 총 채권액

등기부채권 총액: 382,528,635원

* 임차인 현황

임차인: G

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-12-14

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

* 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권은 개요 없음)

1.4. 상권분석

* 주변 환경

본건은 옥정지구 내 택지개발지구에 위치하여 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주요 편의시설 (아파트 단지 내)

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

1.5. 생활정보

* 단지 정보

아파트명: e편한세상 옥정 메트로포레

주소: 경기도 양주시 옥정동 1095

사용승인일: 2020년 06월 12일

총 세대수: 2,038세대

총 동수: 24개동 (건축물표제부상 27개동)

최고층: 25층

주차대수: 총 115대 (지상 4대, 지하 52대) (건축물표제부상 총 주차대수: 2790대, 지하 주차대수: 2661대)

전용면적: 74.5588㎡ (약 22.55평)

분양면적(추정): 74.99㎡ (약 22.69평)

* 교육 환경

"옥빛고등학교" 남서측 인근 위치.

상대보호구역, 절대보호구역 지정.

* 주변 교통

인근 노선 버스정류장 이용 가능.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)

소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.

* 특이사항

유동화물건: 대출 채권이 유동화된 자산으로, 경매 절차 자체에는 일반적인 물건과 큰 차이가 없을 수 있으나, 자산 관리 주체에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설

제공된 정보 및 조사된 내용에서는 본건 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. (다만, 주변 개발 계획 및 시설은 변동될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인된 신축급 아파트로, 양주시 옥정지구의 대단위 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 거의 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 주위 환경이 택지개발지구로 조성되어 주거 환경이 양호하며, 교육 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2020년 준공으로 비교적 새 건물임.

* 우수한 입지: 옥정지구 내 대단위 아파트이므로 생활 인프라 풍부.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소 예정이며, 인수 부담이 없는 물건.

* 미미한 명도 리스크: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적음.

* 높은 주거 만족도: 대단지 특성에 맞는 편의시설 및 조경 설계.

1.9. 예상 입찰가

감정가 400,000,000원 대비 최근 실거래가(7월 36,000만원, 8월 39,000만원 내외) 및 주변 시세를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 및 낙찰 가능성을 감안한 적정 입찰가는 390,000,000원으로 예상됩니다. 이는 1차 경매 진행 시 감정가의 97.5% 수준이며, 2차 진행 시에는 80% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 강도에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.