나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경213 [1] 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 "배영초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 단독주택,공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 아파트단지까지 차량 진출입이 원활하며, 버스 등 일반대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층건물내 9층 905호로서 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

아파트임.(방3,거실,주방, 욕실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6m정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

가능동 15-25 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

1.1. 1. 사건 번호: 의정부지방법원 2026타경213 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자: 주식회사스카이펀딩대부 (등기부상 근저당권자 및 임의경매 신청자)

1.1. 4. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지: 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 9층 905호

1.2. 2. 용도: 아파트

1.2. 3. 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 9층 905호

1.2. 4. 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 보존 (1996-06-28): 김명덕

* 소유권 이전 (2003-08-22): 유순단 (상속)

* 근저당권 (2025-06-16): 주식회사스카이펀딩대부 (금56,000,000원, 말소기준권리)

* 전세권 설정 (2025-06-16): 주식회사스카이펀딩대부 (금5,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정 (2026-05-08): 주식회사스카이펀딩대부 (43,003,287원, 말소)

* 등기부채권 총액: 61,000,000원

1.3. 감정가 및 면적

1.3. 1. 감정가: 180,000,000원

1.3. 2. 토지 면적: 19.46㎡ (약 5.88평)

1.3. 3. 건물 면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

1.3. 4. 공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 가능동 "배영초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

아파트 단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장 등이 있어 일반 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 가능동 15-25: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(배영초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

등기부등본상 소유권은 유순단에게 있으며, 경매 신청 채권자인 주식회사스카이펀딩대부가 설정한 근저당권(56,000,000원, 2025-06-16 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인: 주식회사스카이펀딩대부

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

본 건의 경우, 임차인(주식회사스카이펀딩대부)이 보증금 5,000,000원을 지급했으나 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권은 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 현재 등기부 현황상 해당 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 배영초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본 아파트는 1996년에 사용승인된 철근콘크리트조 23층 건물로, 해당 물건은 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알미늄 샷시로 마감되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 주변 환경

* 주요 편의시설: 아파트 단지 내 복리시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소) 및 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주거 환경: 배영초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5.3. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 가능금용아파트

* 주소: 경기도 의정부시 가능동 15-25

* 사용승인일: 1996년 5월 29일

* 동수: 1개동

* 세대수: 150세대

* 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 23층

* 주차: 총 113대 (지상 41대, 지하 72대)

* 전용 면적 (본 물건): 59.95㎡ (약 18.13평)

* 분양 면적 (추정): 본 물건의 전용면적 59.95㎡ (약 18.13평)에 해당하는 일반적인 분양 면적은 약 84.72㎡ (약 25.63평)으로 추정됩니다. (참고: 최근 매매 JSON 정보 중 84.72㎡ 물건이 15층, 12층에 거래됨)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 모든 권리는 말소기준권리인 근저당권보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임차인(주식회사스카이펀딩대부)은 대항력이 없으므로 보증금 인수 의무가 없습니다.

* 낙찰 후 추가적으로 부담해야 할 인수 금액은 현재로서는 없는 것으로 분석됩니다.

6.2. 물건 관련 리스크

* 건축 연도: 1996년 준공으로 연식이 28년가량 되어 추후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 현재 이용 상태: 아파트(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)로, 기본적인 내부 상태는 보통일 것으로 예상되나, 정확한 상태는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오 시설 유무

* 관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 잠재적인 환경 영향을 고려할 수 있습니다.

* 현재까지 일반적인 지도 검색 및 정보 확인 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 두드러지게 나타나지는 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 지자체에 문의하여 추가적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 금용아파트 101동 905호로, 1996년에 건축된 아파트입니다.

권리상 하자가 없어 낙찰 후 깨끗한 소유권을 확보할 수 있으며, 임차인 보증금 인수 부담도 없습니다.

주변 환경은 주거 지역 및 근린생활시설로 이루어져 있으며, 배영초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

8. 투자 포인트

* 교육 환경: 배영초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 선호도가 있을 수 있습니다.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

* 명확한 권리 관계: 모든 후순위 권리가 말소되어 낙찰자가 부담할 권리 관계가 없습니다.

* 소형 평수: 59.95㎡ (약 18평)의 전용면적으로, 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 소형 평수 아파트입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 단지(금용아파트 101동) 내 유사 면적(59.95㎡)의 1층 매물이 2026년 2월 20일에 170,000,000원에 거래되었습니다.

동일 단지 내 상위 평형(84.72㎡)은 2026년 2월 9일에 15층이 230,000,000원, 2026년 6월 21일에 12층이 220,000,000원에 거래되었습니다.

본 건은 전용면적 59.95㎡ (약 18.13평)으로, 1층 매물(170,000,000원)보다 층수(9층)가 높아 일반적으로 더 높은 가치를 지닙니다.

감정가는 180,000,000원이며, 이는 1층 매매가보다 약 10,000,000원 높은 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가

본 건의 입지, 면적, 층수, 최근 실거래가 등을 종합적으로 고려했을 때, 1층 매물(170,000,000원) 대비 9층이라는 이점을 감안하면 감정가(180,000,000원) 수준 이상으로 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 175,000,000원에서 190,000,000원 사이로 제안합니다.

최적의 입찰가는 경매 당일 현장 분위기, 경쟁 물건의 상태, 응찰자 수 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.