나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31413 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1407호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광주역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상20층 건물 중 제14층 제1407호로서, 외벽: 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임, 일부 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.

이용상태

오피스텔(주거용)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 주변으로 왕복 4차선 및 3차선, 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> , 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 오피스텔(주거용)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31413 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1407호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 225,000,000원

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적 (전용면적): 49.08㎡ (약 14.85평)

* 건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 총 등기부채권액: 236,920,000원

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 각종 상업용 부동산, 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 노선상가지대로 주위환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광주역이 소재하여 전반적인 교통사정은 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022-09-16)

* 인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당: 우리은행 (2022-09-16), 56,520,000원 (말소기준권리)

* 주택임차권: 정 (2022-11-07 전입, 2022-10-17 확정), 180,400,000원 (말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-30), 180,400,000원 (말소)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(정 )

* 보증금: 180,400,000원

* 차임: 110,000원

* 전입일자: 2022-11-07

* 확정일자: 2022-10-17

* 배당신고일자: 2024-11-04

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 매각으로 인해 말소됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 광주역 인근 상업지역에 위치하여 배후수요 및 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 각종 상업시설, 숙박시설, 상가 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

* 광주역 및 대중교통 시설 접근성이 우수하여 상업시설로서의 입지 가치가 높습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 중 제14층 제1407호입니다.

* 외벽: 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지붙임, 일부 타일붙임 등

* 창호: 새시창호 등입니다.

* 이용 상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태: 본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 소재 부지 주변으로 왕복 4차선, 3차선, 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 여러 도로 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역입니다.

* 주변 시설: 제공된 정보에 따르면 본건 지역은 상업 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 오피스텔의 건축 연도 정보는 별도로 제공되지 않았으나, 일반적인 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 공실 위험: 지역 내 유사 오피스텔의 공실률 추이 및 임대 시장 동향에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

* 관리비: 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항에 지상권만 언급되어 있으나, 미납 관리비 발생 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주역 초역세권에 위치하여 교통 편리성이 매우 우수하며, 주변 상업시설 밀집 지역으로 생활 편의 및 임대 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 광주역을 도보로 이용 가능한 초역세권입니다.

* 상업지역: 상업시설 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 권리관계 안전: 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도가 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 확실합니다.

1.8. 예상 입찰가

현 시세 관련 정보가 제공되지 않아, 보수적인 관점에서 감정가를 기준으로 예상 입찰가를 산정합니다. 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 거래 사례, 매물 가격, 공실률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 감정가: 225,000,000원

* 총 등기부채권액: 236,920,000원

* 인수 보증금: 0원

현 시세 및 경쟁률을 고려하여, 감정가 대비 95% ~ 105% 수준인 약 213,750,000원 ~ 236,250,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰가는 현장 조사 및 시세 분석을 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.