나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31409 [1] 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 202동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

건물의 구조

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

이용상태

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

설비내역

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

인접 도로상태등

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

공부와의 차이

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31409 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 202동 1층102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 589,000,000원

* 토지면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

* 본 건물면적은 전용면적을 기준으로 하며, 아파트의 경우 분양면적은 다를 수 있습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨유제칠차유동화전문

* 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 본 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치하며, "수완하나중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: none]

* 주변은 아파트 단지, 근린상가 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로 형성되어 있습니다. [cite: none]

* 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치하며, 주요 도로와의 접근성 또한 양호합니다.

* "수완하나중학교"가 인접해 있어 자녀를 둔 세대에 교육 환경이 우수한 조건입니다. [cite: none]

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 6월 25일 접수된 광주하남신용협동조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 광주하남신용협동조합 근저당 (2024-06-25)

* 우리은행 근저당 (2024-10-28)

* 엠씨유제칠차유동화전문 임의경매 (2026-05-04)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 '지상권개요' 비고란에 명시된 사항 외 현재까지 파악된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 이에 대한 구체적인 추가 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 약 675,000,000원 (광주하남신용협동조합 495,000,000원 + 우리은행 180,000,000원)

* 채권 총액이 감정가(589,000,000원)를 초과하는 점은 유의해야 합니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유자 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 반드시 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 시 예상치 못한 명도 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 특수물건정보: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 매각 및 구조화된 금융 상품과 관련될 수 있습니다. 따라서 권리관계 파악 및 낙찰 후 절차 진행 시 특별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 수완동은 광주광역시의 주요 신흥 주거 및 상업 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권이 잘 발달해 있습니다. [cite: none]

* 단지 인근으로 다양한 근린상가가 밀집해 있으며, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 다수 자리하고 있어 유동인구가 많습니다. [cite: none]

* 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 발달하여 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. [cite: none]

1.4. 생활정보

* 교통:

* 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주요 도로와의 접근성이 양호하여 자가용 이용 시에도 원활한 이동이 가능합니다.

* 교육:

* 단지 인근에 수완하나중학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. [cite: none]

* 주변으로 초등학교, 고등학교 및 학원가가 밀집해 있어 전반적인 교육 환경이 우수한 편입니다.

* 편의시설:

* 인근에 롯데마트, 이마트 등 대형 마트와 CGV 등 문화시설이 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

* 은행, 병원, 관공서 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 환경:

* 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: none]

* 주변 공원 및 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주요 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 특이할 만한 혐오시설이 감지되지는 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액(약 675,000,000원)이 감정가(589,000,000원)를 초과하여, 경매 진행 시 유찰 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 입찰가 산정 시 중요한 고려 요소입니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매보다 절차 진행이 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있어, 일반적인 경매 물건보다 리스크가 높을 수 있습니다.

* 미확인 권리 및 점유 관계: 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자 현황 및 대항력 있는 임차인, 유치권 등 숨겨진 권리관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 건물 노후화: 본건은 2011년 준공된 아파트로, 비교적 신축에 해당하여 건물 노후화로 인한 큰 수리 비용 발생 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 광산구 수완지구 내에 위치하여 입지 조건 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. [cite: none]

* 교육, 교통, 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. [cite: none]

* 다만, 채권 총액이 감정가를 초과하고 유동화 물건이라는 점에서 권리관계 분석과 잠재적 리스크 관리가 매우 중요합니다.

* 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 위험 요소를 파악하고, 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 수완지구의 잘 발달된 생활 인프라를 누릴 수 있는 핵심 지역에 위치합니다.

* 교육 환경: 수완하나중학교 등 우수한 학군을 배후로 하여 교육 환경이 뛰어납니다.

* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 탄탄한 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 수완지구는 지속적인 개발 및 발전 가능성을 지닌 지역으로 평가받습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 감정가, 주변 시세, 권리 분석 결과, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본건의 감정가는 589,000,000원이며, 등기부채권 총액이 감정가를 초과하므로, 시장 상황에 따라 유찰될 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 이를 고려한 입찰가 산정은 불필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 본건의 최신 시세 조사, 유사 물건의 낙찰가율 분석, 현장 답사를 통한 추가 정보 확인 후, 보수적인 관점에서 산정해야 합니다.

* 권고: 감정가(589,000,000원)를 기준으로, 현재 시세 및 기타 법적, 물리적 조건들을 면밀히 반영하여 신중하게 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.