나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31441 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1572-1 101동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 우산동 하남중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 (사용승인일: 1992.3.11) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

서측 왕복2차선도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

27.7평형 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경31441 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1572-1 101동 8층806호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 건물정보

토지면적: 33.08㎡ (약 10.01평)

전용면적: 75.18㎡ (약 22.74평)

분양면적: 약 91.6㎡ (약 27.7평)

건축년도: 1992년 3월 11일

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층

평형 정보: 27.7평형 아파트

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 우산동 하남중학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

서측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 진출입이 원활함.

2.3. 토지이용계획

제3종일반주거지역

2.4. 주변 편의 및 문화시설

* 롯데시네마 광주광산점이 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기 좋음.

* 광산구장애인복지관이 소재함.

* 실내 놀이 및 스포츠 시설인 플레이그라운드가 광산구 하남 지역에 위치함.

* 주변 상권이 발달하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의성이 높음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 5월 14일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 89,100,000원)임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-06-17

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고: -

* 총 인수 보증금: 0원

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 212,530,652원임.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 속한 우산동 지역은 주거 기능이 중심이며, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있음.

4.2. 상업 시설

인근에 상가 및 다양한 생활 편의시설이 잘 형성되어 있어 편리한 생활이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변 상권 발달로 쇼핑, 외식 등이 용이함.

* 대중교통 이용이 편리하여 이동성이 좋음.

5.2. 교육시설

* 하남중학교 남측 인근에 위치함.

* 하남중앙, 어등, 월곡초등학교 등 다수의 초등학교가 주변에 소재함.

* 하남중학교 주변 교통안전시설 개선 사업이 추진되었으며, 어린이보호구역 지정 등 통학 안전에 신경 쓰고 있는 지역임.

5.3. 문화/여가시설

* 롯데시네마 광주광산점 이용 가능.

* 실내 놀이 및 스포츠 시설인 플레이그라운드가 인근에 위치하여 여가 활용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1992년에 건축된 건물로, 약 34년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 함.

6.2. 혐오시설 및 환경 리스크

* 우산동 지역에 우수저류시설 설치 공사가 진행되었거나 진행 중이며, 이와 관련하여 상습 침수 지역이라는 점은 유의할 필요가 있음. 공사로 인한 소음이나 먼지 발생 가능성이 있으며, 향후 침수 위험 가능성에 대한 사전 점검이 필요함.

* 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않음.

6.3. 기타 리스크

* 건물 노후화로 인한 장기적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 아파트로, 하남중학교 인근의 교육 환경 및 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하며, 롯데시네마 등 문화시설 이용도 가능합니다. 등기부상 인수해야 할 권리가 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 1992년 건축된 건물로 노후화에 대한 고려가 필요하며, 우산동 지역의 우수저류시설 관련 정보와 침수 이력 등은 잠재적 리스크 요인으로 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이함.

* 우수한 교육 환경: 다수의 초등학교와 중학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리함.

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 임차인 부담 없음: 인수 보증금 0원으로 명도 관련 금전적 위험이 없음.

9. 예상 입찰가

감정가는 152,000,000원이며, 권리상 인수 보증금은 0원입니다. 본 물건의 예상 입찰가 산정은 반드시 주변 아파트 시세, 건물의 현재 상태, 명도에 소요되는 예상 비용, 그리고 우산동 지역의 침수 가능성 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 자료만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려우므로, 현장 방문 및 심층적인 시세 조사를 통하여 최종 판단하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.