나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3561 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1548 죽곡메디힐센터 1동 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 대구도시철도 2호선"대실역"북측 인근에 위치하는 "죽곡메디힐센터" 제1동 제6층 제601호, 제602호 집합상가로서, 부근 일대는 아파트 단지, 노선을 따라 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 대구도시철도 2호선"대실역" 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

1, 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제6층 제601, 제602호 2개 호(사용승인일: 2008.05.28)로서 - 외 벽: 화강석, 드라이비트 등 마감 - 내 벽: 인테리어, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 데코타일, 자기타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호 등임.

이용상태

1, 2) 모두 근린생활시설임

설비내역

통상의 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(세부계획은 관련부서 별도확인), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구(택지개발완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

집합건축물대장등본 표제부상 대지면적 "611㎡"이나 토지대장 등본 및 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지의 면적은 "608.5㎡"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3561 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 535,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1548 죽곡메디힐센터 1동 6층601호

건물명: 죽곡메디힐센터 1동

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

토지면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

토지 지분면적: 48.7634㎡ (약 14.75평)

건물면적: 180.20㎡ (약 54.51평)

건물 지분면적: 180.2㎡ (약 54.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축물대장상 대지면적: 611㎡ (약 184.84평)

토지대장/등기부상 대지권 면적: 608.5㎡ (약 184.07평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제6층 제601호, 제602호

사용승인일: 2008년 05월 28일

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 대구도시철도 2호선 "대실역" 북측 인근에 위치하는 "죽곡메디힐센터" 제1동 제6층 제601호, 제602호 집합상가로서, 부근 일대는 아파트 단지, 노선을 따라 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역입니다. [cite: 감정평가서요약]

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 대구도시철도 2호선 "대실역" 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다. [cite: 감정평가서요약]

대실역 인근으로는 다사읍 만남의 광장이 있어 유동인구가 많고 핵심 상권이 형성되어 있습니다.

2.3. 건물 및 토지 현황

* 건물: 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 6층 일부(601호, 602호)입니다.

* 토지: 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접합니다. [cite: 감정평가서요약]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동: 최초 소유권 보존(서준석 외 1명, 2008-05-29) 이후 공유자 이전(김종성, 2010-04-30), 소유권 이전(농업회사법인주식회사조은농산, 2023-04-21), 소유권 이전(최윤희, 2024-10-21) 순으로 변동되었습니다.

* 채무 관계:

* 국민은행 근저당: 648,000,000원 (2024-10-21, 말소기준권리)

* 유아이제사십이차유동화전문 임의경매: 559,249,149원 (2026-04-28, 말소)

* 총 채권액: 648,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임유순

* 보증금: 400,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-09-02

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리인 국민은행 근저당(2024-10-21)보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차에 따라 소멸됩니다. 임차인 임유순은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 본 경매물건은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 권리 관계를 가지고 있습니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

4. 상권분석

4.1. 상업지역 및 개발 현황

본건이 위치한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 토지이용 계획을 가지고 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

대실역 인근 지역은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집하여 형성된 상업 및 주거 복합지역입니다. [cite: 감정평가서요약]

4.2. 주변 상가 및 시설

죽곡메디힐센터는 대실역 인근 상업 지구에 위치하며, 주변에는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. [cite: 감정평가서요약]

또한, 다사읍 만남의 광장은 핵심 상권으로, 유동인구가 많아 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

대구도시철도 2호선 대실역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. [cite: 감정평가서요약]

5.2. 주변 편의시설

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능하며, 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: 감정평가서요약]

또한, 인근에 죽곡내과의원 등 의료 시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

집합건축물대장등본 표제부상 대지면적은 611㎡이나, 토지대장 등본 및 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지의 면적은 608.5㎡로, 약 2.5㎡의 차이가 존재합니다. [cite: 감정평가서요약]

6.2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 채권 관련 추가적인 확인이나 복잡한 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 지역 환경 고려사항

대구광역시 달성군 다사읍 지역에는 과거 또는 현재 생활폐기물 관련 시설(매립장, 처리장 등)이 존재했거나 운영되고 있는 지역이 있습니다.

이러한 시설들은 해당 지역의 환경적 인식이나 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으나, 본건 물건(매곡리 1548)과는 직접적인 인접성이 확인되지 않았으며, 일부 시설은 개선 또는 공공 지원 대상이 되는 것으로 파악됩니다.

입찰 전 해당 지역의 환경 규제 및 민원 사항 등을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구도시철도 2호선 대실역 역세권에 위치한 근린상가로, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 건물 상태는 2008년 준공된 비교적 신축에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

권리 관계상 인수해야 할 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 공부상 대지면적과 대지권 면적 간의 차이, 유동화 물건이라는 특이사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 넓은 범위의 지역 환경적 요인으로 인해 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구도시철도 2호선 대실역 역세권의 탁월한 입지

* 주변 배후 수요 풍부 (아파트 단지, 근린생활시설 밀집)

* 일반상업지역 용도, 상가로서의 개발 잠재력

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담 없음

* 차량 출입 용이 및 대중교통 접근성 우수

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 535,000,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰가 산정 시 해당 금액을 제외하고 고려할 필요는 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 본건의 권리 관계(유동화 물건, 공부와의 차이 등), 잠재적 리스크 요인, 그리고 본 물건의 향후 임대 수익률 및 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본건과 유사한 조건의 실거래 사례 및 주변 시세를 면밀히 조사하여 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.