나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10204 [1] 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 102동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 용강동 "황남초등학교" 북동측에 소재하는 "경주용황스위첸" 제102동 5층 506호 아파트 단위세대로서, 경주시 외곽의 정비된 택지개발지구로서 아파트단지, 상업용 및 주거용 건물이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량출입 자유로우며, 대중교통사정은 대체로 편리한 편이나, 시가지 중심지와는 먼거리임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층건 제102동 5층 506호 단위세대로서 외벽 : 하층 일부 외장 석재, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일 : 2013.04.29.)

이용상태

아파트 - 내부구조는 확인하지 못함.

설비내역

위생·급배수 급탕, 화재경보기 및 옥내소화전 등 소방설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등

토지의 형상 및 이용상태

가장형으로 인접지대와 평탄한 아파트 부지임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측 폭 20미터, 남서측 폭 12미터, 남동측 폭 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 경주지원 2026타경10204 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 102동 5층506호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 5층

사용승인일: 2013년 4월 29일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적

전용면적: 72.95㎡ (약 22.08평)

공급면적: 제공된 정보 없음

토지 지분 면적: 44.13㎡ (약 13.35평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 용강동에 위치한 "경주용황스위첸" 아파트 단지 내 102동 5층 506호입니다. "황남초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 경주시 외곽의 정비된 택지개발지구 내에 위치합니다. 주변에는 아파트단지, 상업용 및 주거용 건물이 혼재하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 아파트 주변에서 특별히 문제 되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통

차량 출입은 자유로우며, 단지 주변으로 북서측 및 북동측 폭 20미터, 남서측 폭 12미터, 남동측 폭 10미터의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 사정은 대체로 편리한 편이나, 시가지 중심지와는 다소 거리가 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

집합건물 등기부등본상 소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 근저당권, 근저당권, 지분 근저당권, 가압류, 가압류, 임의경매, 지분 가압류 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

등기부등본상 을1구 제10123호로 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(2013.07.08.)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 총 채권액

등기부등본상 기재된 채권 총액은 417,012,441원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우는 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 경주용황스위첸 단지는 경주시 외곽의 정비된 택지개발지구에 위치하여 전반적으로 아파트 단지, 상업용 및 주거용 건물이 혼재하는 지역입니다. 주변에 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 황남초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변 상업 시설 및 주거용 건물들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 상태 미확인

본건은 현재 점유자 부재로 인해 내부 조사가 불가능하며, 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

6.2. 접근성

시가지 중심지와 다소 거리가 있어, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 경주용황스위첸 아파트로, 비교적 신축(2013년 사용승인)이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업 시설 및 학교가 있어 생활 편의성은 갖추고 있으나, 시가지 중심부와는 거리가 있습니다. 가장 큰 유의사항은 현재 점유자가 확인되지 않고 내부 조사가 불가능하여 정확한 물건 상태를 파악할 수 없다는 점입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 특별한 권리 인수 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 아파트 (2013년 사용승인)

* 정비된 택지개발지구 내 위치

* 주변 생활 편의시설 및 교육 환경 양호

* 권리 관계상 특별한 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 264,000,000원입니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 내부 상태 미확인으로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 파악된 총 채권액(417,012,441원)이 감정가보다 높으므로, 치열한 경쟁이 예상되지는 않을 수 있습니다. 다만, 입찰 참여 시에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 주변 시세 조사를 충분히 거친 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.