나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50873 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "미금역" 북서측 인근에 위치하는 삼라마이다스빌 아파트로 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경 보통시됨.

교통상황

인근에 버스정류장및 지하철역(신분당선 및 수인분당선, 미금역)이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평지붕 16층 내 5층 506호로서, 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽:벽지도배, 일부 타일마감 등 창호:샤시창호 등임.

이용상태

본건은 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2 등)으로 이용중임.(내부구조도 참조)

설비내역

위생, 급배수, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 주상복합아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 10미터 내외, 동측으로 약20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경50873 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 5층506호

용도: 아파트

건물 개요

* 총 층수: 16층

* 해당 층: 5층

* 건물 구조: 철근콘크리트조

* 사용 승인일: 2004년 6월 4일

면적 정보

* 토지 지분 면적: 48.16㎡ (약 14.57평)

* 건물 전용 면적: 146.06㎡ (약 44.18평)

* 건물 공급 면적: 제공된 자료에서는 별도로 명시되어 있지 않아 정확한 산정이 어렵습니다.

* 건물 제시외 면적: 0㎡

주요 정보

* 감정가: 1,230,000,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

주위 환경

* 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "미금역" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건

* 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 신분당선 및 수인분당선 환승역인 미금역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 본건 서측 및 남측으로는 노폭 약 10미터, 동측으로는 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속해 있습니다.

* 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

* 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매각 또는 소유권 이전 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리분석

경매 유형

* 부동산 임의 경매

채권자

* 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

권리 현황

* 등기부상 을5(하나은행 근저당권, 접수일자 2013-02-25)을 말소기준으로 하여 을6, 을8, 갑9, 갑10(임의경매) 등 이후 접수된 모든 권리들이 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

* 이는 통상적으로 해당 권리들이 소멸되었거나, 경매 절차가 취소 또는 중단되었음을 의미합니다.

* 그러나 총 채권액이 1,212,000,000원으로 기재되어 있어, 실제 채무의 변제 여부 및 경매 절차의 최종 상태에 대한 법원 확인이 필수적입니다.

* 낙찰자는 말소되는 권리 외 별도로 인수해야 할 권리가 없는 것으로 보이나, 이에 대한 면밀한 법원 조사 및 권리관계 최종 확인이 권장됩니다.

인수되는 권리

* 명시된 지상권 등 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 또는 차임 지급 의무가 인수될 수 있으며, 이 점에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 분당구 금곡동은 미금역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 미금역은 신분당선과 수인분당선이 교차하는 교통의 요지로, 강남 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않고 있습니다.

5. 생활정보

교통

* 신분당선, 수인분당선 미금역 도보 이용 가능 거리입니다.

* 다수의 시내 및 광역버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설

* 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 분당 지역 내 대형 쇼핑 시설 및 편의 시설 이용도 가능합니다.

교육시설

* 본건 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

의료시설

* 분당 지역 내 종합병원 및 다양한 병의원이 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

권리 관계 불명확성

* 등기부상 모든 권리가 말소 처리된 상태에서 높은 총 채권액이 기재된 점은 경매 진행 과정이나 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요함을 의미합니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

유동화 물건

* 유동화 물건은 통상 금융기관의 채권 자산 유동화 과정에서 발생하며, 일반 매물에 비해 권리 관계나 절차가 복잡할 수 있습니다.

토지 거래 허가 구역

* 외국인, 아파트 등 특정 대상 및 용도에 대해 토지거래 허가를 받아야 하는 구역으로 지정되어 있어, 향후 매각 또는 소유권 이전 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

임대 관계 미상

* 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 현황 조사 시 임차인 확인 및 대항력 유무, 보증금 반환 채무 인수 여부 등에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

* 본건은 분당구의 핵심 지역인 미금역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 여건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 하지만 등기부상 모든 권리가 말소된 상태에서 높은 채권 총액이 기재된 점, 유동화 물건이라는 특수성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다.

* 이러한 리스크 요인들에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 선행된다면, 분당 지역의 높은 선호도를 고려할 때 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 미금역 초역세권 입지로 탁월한 교통 및 생활 편의성 확보

* 성남시 분당구의 선호도 높은 주거 지역에 위치

* 아파트로서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권에 대한 안정성 확보

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 1,230,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로 산정되어야 합니다.

* 현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 따라서, 본 건의 실제 시장 가치, 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 그리고 앞서 언급된 권리 관계 및 특수 물건 관련 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 권리 분석 결과에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고, 낙찰 후 예상되는 총 투자 비용을 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.