나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경144 [1] 서울특별시 구로구 고척동 342 벽산베스트블루밍아파트 제102동 제8층 제804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경144 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 342 벽산베스트블루밍아파트 제102동 제8층 제804호

용도: 아파트

감정가: 1,160,000,000원

토지면적: 62.68㎡ (약 18.96평)

토지지분: 62.68㎡ (약 18.96평)

건물면적: 114.61㎡ (약 34.67평)

건물지분: 114.61㎡ (약 34.67평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 아파트 기본 정보

아파트명: 고척벽산베스트블루밍

건축년도: 2010년 12월 01일

총 동수: 6동

총 세대수: 339세대

최고층: 20층

최저층: 2층

관리사무소 연락처: 0220662954

주차대수: 지상 12대, 지하 12대, 합계 6대 (자료 상 주차대수 합계 표기가 상이하나, 개별 주차대수는 상기 명시)

전기차 충전기: 지하 19대

2.2. 면적 정보

전용면적: 114.61㎡ (약 34.67평)

단지 총 면적: 27769.143㎡

3. 입지조건

3.1. 교통

* 1호선 개봉역 및 구일역 도보 이용 가능 (구일역 도보 약 7분)

* 다양한 버스 노선 운행으로 대중교통 이용 편리

3.2. 생활 편의 시설

* 쇼핑: 2001아울렛, 롯데마트, AK플라자 인접

* 문화/체육: 고척스카이돔구장 도보 거리 위치, 안양천, 고척근린공원, 계남근린공원 인접하여 여가 및 운동 시설 이용 용이

* 기타: 주민센터, 은행, 병원 등 편의시설 가까움

* 주변 개발: 고척 아이파크, 청년주택 인접하여 상권 활성화 기대

3.3. 주변 환경

* 단지 주변이 큰 건물 없이 탁 트여 있어 조망권 및 채광 우수

* 대로변에서 다소 떨어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 환경

* 안양천, 오류천 등 하천 인접

3.4. 잠재적 부정적 시설

* 항로 아래 위치 가능성 언급 (세부 정보 확인 필요)

* 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않음.

4. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인으로 인한 재정적 부담은 없을 것으로 판단됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 관련 정보 없음.

* 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리 행사에 따른 경매 절차가 진행됨.

5. 상권분석 (시세 분석)

* 감정평가액: 1,160,000,000원

* 최근 실거래가 (2026년 7월): 전용 114.611㎡, 7층, 1,090,000,000원 [JSON 데이터]

* 본건과 동일한 면적(114.61㎡)의 아파트가 2026년 7월에 10억 9천만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가(11억 6천만원)보다 낮은 수준입니다.

* 최근 실거래가 (2026년 6월): 전용 59.962㎡, 7층, 845,000,000원 (약 4,669만원/평) [JSON 데이터]

* 최근 실거래가 (2026년 7월): 전용 84.887㎡, 4층, 930,000,000원 (약 3,621만원/평) [JSON 데이터]

* 아파트 단지 내에서 전용 114㎡대 평형의 실거래가는 3144만원/평 수준에서 형성되어 있습니다. [JSON 데이터 분석]

* 전월세 정보 분석 결과, 전용 84.887㎡ 기준 보증금 3천만원~5천만원, 월세 0~10만원 수준의 거래가 확인되어, 임대 시장은 비교적 안정적인 것으로 보입니다. [JSON 데이터]

6. 생활정보

* 주거환경: 단지 내 조경이 깔끔하고, 쾌적한 채광 및 조망 확보.

* 단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등 다양한 복리시설 갖춤.

* 주변 개발: 고척 아이파크, 청년주택 등 인접하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

7. 잠재적 리스크

* 감정평가액이 최근 동일 면적 실거래가보다 높게 책정되어 있어, 경매 낙찰 시 시세 대비 높은 가격에 매수할 가능성이 있습니다.

* 항로 하부 위치 가능성(세부 정보 확인 필요)이 언급되어 소음 등 주거 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인이 존재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 아파트는 서울 구로구 고척동에 위치하며, 1호선 개봉역 및 구일역을 이용한 교통이 편리하고 다양한 생활 편의 시설 및 녹지 공간이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 2010년에 준공된 아파트로 비교적 신축이며, 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 최근 동일 면적 실거래가가 감정가보다 낮게 형성되어 있다는 점과 항로 하부 위치 가능성은 고려해야 할 사항입니다. 하지만 주변 개발 호재 및 양호한 입지 조건을 고려할 때, 적정 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

* 양호한 교통 및 생활 편의 시설 접근성.

* 안양천, 고척근린공원 등 쾌적한 주거 환경.

* 주변 신규 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 인수 보증금 0원으로 권리상 문제가 없어 낙찰 시 명도가 용이할 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,160,000,000원입니다.

최근 동일 면적(114.61㎡)의 실거래가는 2026년 7월 7층 기준으로 1,090,000,000원입니다.

본건은 8층으로, 실거래가 기준 7층보다 높은 층이라는 점을 감안하면 약간의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

하지만 감정가가 실거래가보다 높게 책정된 점을 고려하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 인수 보증금 0원을 제외하고, 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 1,080,000,000원 (십억 팔천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.