나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5684 [1] 대전광역시 중구 문화동 473-16 주건출물제1동 다가구주택 경매

대전광역시 중구 천근로27번길 12 (문화동,주건출물제1동) (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5684(대전지방법원 경매7계). 감정가 1,536,896,000원, 최저가 753,078,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5684 [1]
소재지	대전광역시 중구 문화동 473-16 주건출물제1동
도로명주소	대전광역시 중구 천근로27번길 12 (문화동,주건출물제1동)
용도	다가구주택
건물명	주건출물제1동
매각기일	2026.06.16
관할법원	대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한	도시계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

대전광역시 중구 문화동 473-16 주건출물제1동 다가구주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	314㎡ (94.99평)
건물면적	494.59㎡ (149.61평)

금액

감정가	1,536,896,000원
최저가	753,078,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	75,307,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.04	1,536,896,000원	유찰
2차	2025.03.11	1,075,827,000원	유찰
3차	2025.04.15	753,079,000원	변경
3차	2026.06.16	753,078,000원	매각
3차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.24	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재"충남기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이
혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중
교통상황은 보통인편임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 서측으로 노폭 약6미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 소재하는 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여
평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,

- 외 벽 : 외장 석재 붙임, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,
- 창 호 : 새시 창호임.
이용상태: 본건 1층은 로비로 이용중이고, 2층은 다가구주택 4개호로 이용중이고, 3층 및 4층은
각각 다가구주택 2개호로 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문
통제 시스템 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 본건 건물 5층은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택"으로
이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함