나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10637 [1] 경상남도 김해시 대청동 산80 임야 경매
경상남도 김해시 대청동 산80 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10637(창원지방법원 경매9계). 감정가 170,840,000원, 최저가 166,825,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '윗상점마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 산 림지대로서 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보 통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 본건 토지는 부정형 남동향의 완경사지로서 일부는 자체지반 평탄하며, 자연림 및 농경지, 현황 '도로' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건 토지는 부정형 남동향의 급경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 토지는 북동측으로 세로와 접하며, 남측으로 세로(본건 일부 포함)와 접 하고 있음. 일련번호(2): 본건 토지는 남동측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 공히 도시지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 경계선 부근 지상에 조경수 등의 제시외수목 및 제시외 건물 등이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 본건 토지는 감정평 가목적 등을 고려하여 제시외수목 및 제시외건물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목 및 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 일련번호(2) 및 인접지 경계선 부근 지상에 제시외건물이 소재하나, 타인소유로 조사되어 감정평가에서 제외하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 및 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기 타 ①본건 토지 일련번호(1)의 일부는 현황 &apos;도로&apos;로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. ②본건 토지 일련번호(2) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 본건 토지는 &apos;임야&apos;로서 전체면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영 향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.
물건 비고
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 일괄매각. 목록 1. 및 인접지 경계선 부근 지상에 소재하는 조경수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물과 목록 2. 및 인접지 경계선 부근 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각 대상에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2. 지상에 분묘가 소재하나 전체 면적 대비 점유면적의 비율 등을 참작시 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 됨(감정평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음.
