나이스옥션 법원경매 서산 2026타경50456 [1] 충청남도 당진시 신평면 금천리 1642 당진신평엘아이지리가아파트 103동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 '금천1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 8층 803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시마감 등임.

이용상태

아파트(건축물현황도 기준 방 3, 거실 , 주방 , 화장실 등)로 이용중임.

설비내역

보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건물의 부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근 간선도로로 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2026타경50456 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 금천리 1642, 당진신평엘아이지리가아파트 103동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,200만원

토지면적: 46.26㎡ (약 13.98평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청남도 당진시 신평면 금천리에 위치하며, '금천1리마을회관'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 등 공동주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

해당 아파트 단지까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

단지 내 도로망을 통해 인근 간선도로로의 접근이 원활합니다.

3. 권리분석

등기부 요약:

본 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 2일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

매각으로 인해 근저당권 및 일체의 가압류 채권 등 등기부상의 모든 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 등기부상 권리는 없습니다.

전체 등기부채권 총액은 371,600,589원입니다.

임차인 현황:

본 물건에 대한 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계 0원).

다만, 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상으로 인한 주의 필요

4. 상권분석

해당 아파트가 위치한 당진신평LIG리가 단지는 대규모 공동주택 단지가 형성된 지역입니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 농경지가 일부 혼재되어 있어, 주거 지역과 함께 전원적인 분위기도 느낄 수 있는 지역입니다.

5. 생활정보

단지 정보:

아파트명: 당진신평 LIG 리가 아파트

주소: 충청남도 당진시 신평면 금천리 1642번지 (신평로 792)

사용승인일: 2010년 3월 30일 (2010년 준공)

총 세대수: 593세대

총 동수: 9동

최고층수: 18층

본건 위치: 103동 8층

면적 정보:

건물 전용면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

토지 지분 면적: 46.26㎡ (약 13.98평)

단지 내 시설:

총 주차 대수: 756대 (지하 546대, 지상 210대)

커뮤니티 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

건물 구조 및 설비:

본건은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

일반적인 수준의 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상:

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 점유자와의 협의 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 점유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건의 대지권 목적 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어(2024년 12월 12일 기준, 전부제한), 관련 업종의 신규 사업 추진에는 제한이 따를 수 있습니다. (주거용 아파트에는 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.)

주변 환경:

인근에 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 개발 사업이나 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 들어설 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 신평면에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 입지에 자리하고 있습니다.

준공된 지 10년이 넘었으나, 전반적인 주거 환경은 보통 수준이며, 권리 분석상 낙찰 후 인수할 법적 부담이 없는 안전한 물건입니다.

다만, 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 경향을 보이므로, 입찰 시에는 최근 시세와 현장 상황을 종합적으로 고려한 신중한 가격 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 인수 위험이 없어 안전하게 투자할 수 있습니다.

우수한 주거 가치: 85.00㎡(약 25평)의 전용면적으로 실수요자들에게 인기가 높으며, 단지 내 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

합리적인 가격 잠재력: 최근 실거래가 수준에서 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승에 따른 수익을 기대할 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 단지 인근의 교통 및 생활 인프라가 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세 분석:

제공된 최근 매매 정보(2026년 7월)에 따르면, 본건과 동일 단지 내 84.99㎡ 면적의 아파트가 1억 3,100만원에서 1억 3,800만원 사이에 거래되었습니다.

본건은 85.00㎡ 면적으로, 18층 건물 중 8층에 위치하여 중간층으로 시세 반영이 적절합니다.

감정가는 1억 6,200만원으로 최근 실거래가 평균(약 1억 3,500만원)보다 높게 책정되어 있습니다.

고려사항:

본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원입니다.

명도 과정에서 발생할 수 있는 예상 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

예상 입찰가:

최근 실거래가 추이와 감정가, 그리고 물건의 장단점을 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 합리적인 예상 입찰가는 대략 1억 3,500만원에서 1억 4,500만원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

이는 최근 실거래가 평균을 기반으로 한 보수적인 접근이며, 유찰 후 진행 시 가격 하락 가능성을 고려하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.