충청남도 부여군 은산면 홍산리 338 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경57(논산지원 경매1계). 감정가 476,710,000원, 최저가 476,710,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 57 [1]
소재지
충청남도 부여군 은산면 홍산리 338
용도
토지
매각기일
2026.10.26
관할법원
논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
7,774㎡ (2,351.64평)
금액
감정가
476,710,000원
최저가
476,710,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
47,671,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.26
476,710,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 갑 · 평가일 2026.05.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충남 부여군 은산면 홍산리 소재 "홍산2리회관"의 남동측에 인접하여 위치하고, 주위는 도로변 농장(직매장 포함), 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 무난하며, 부근에 버스정류장이 있어 교통상황 다소 편리한 편임.
형태 및 이용상태
사다리 및 부정형의 평지로서 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 인접필지의 형상을 고려하여 기호1 일부와 기호3이 1필지처럼, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 1필지처럼 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1 및 기호2 토지는 주도로인 아스콘포장 소로에 접하고, 기호3은 북측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 기호4는 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 4필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 속함.
제시목록 외의 물건
본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 제시외 건물 등(포도 직매장, 간이창고, 차양, 관정)이 있음.
공부와의 차이
기호3 및 4의 지목이 "답"이나 현황 '과수원'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 기호1 일부와 기호3, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 각각 1필지처럼 과수원으로 이용 중인 바, 각 필지별로 별도 이용은 상당한 가치감소가 있을 수 있어 일괄 경매가 적정하다고 사료되며, 대부분 7년생인 샤인머스켓 단일품종으로, 적정 식재주수를 고려하고 철재 지지대 등을 포함하여 제시외 수목으로 평가하였는 바, 개략적인 식재수량 파악으로 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 및 참가시 재확인하시기 바람.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 과수목 및 지지대, 관정 포함(감정서상 ㄱ, ㅁ) 단, 제시외 직매장, 간이창고, 차양(감정서상 ㄴ, ㄷ, ㄹ) 매각제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부 불분명(감정평가서 및 현황조사서 참조).
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
