나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600897 [1] 대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전서부경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

◎ 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상25층 중 제17층 제1701호로서, ·외 벽 :모르타르 위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 마감 등 ·내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 ·바 닥 : PVC바닥재 및 타일 마감 등 ·창 호 : PVC새시 이중창 등임.

이용상태

본건 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 사방으로 폭 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으나, 북측 및 동측 출입구를 통하여 단지 내부로의 차량 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 「토지이용계획확인서」상 제3종일반주거지역 , 기타용지(공동주택용지) , 지구단위계획구역(2008-10-24)(복수동1구역주택재재발정비사업) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-02-13)(저촉) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2008-10-24)<도시 및 주거환경정비법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전광역시 서구 복수동 1004번지에 소재한 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트입니다.

사건번호는 대전지방법원 2026타경600897 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물면적은 59.98㎡ (약 18.15평)으로, 전용면적에 해당합니다.

감정가는 364,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2. 입지조건

해당 물건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "대전서부경찰서" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다.

각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조로, 지하 2층/지상 25층 중 17층에 위치합니다.

본건까지 폭 20미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 원활한 차량 통행이 가능합니다.

토지는 공동주택(아파트) 부지로 이용 중이며, 부정형 평지 형태입니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 2월 25일 접수된 에스비아이저축은행의 근저당권(494,400,000원)입니다.

매각으로 인해 근저당권, 가압류(신한카드), 압류(서구(대전광역시)) 및 본 경매 개시 결정 등기(에스비아이저축은행)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 512,173,305원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 현재 보고서상 명시된 내용이 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 관계인 부재로 인해 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다. 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우, 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

주변에 공공기관(대전서부경찰서) 및 다양한 근린생활시설이 분포하여 상업 활동 및 편의시설 이용이 편리합니다.

지역 내 자체적인 소비 수요가 뒷받침되는 안정적인 상권입니다.

5. 생활정보

주변에는 복수초등학교, 복수중학교, 복수고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

또한, "상대보호구역" 및 "절대보호구역"으로 지정되어 있어 교육 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 용이하며, 단지 주변으로 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "정비구역"으로 지정되어 있어 도시 및 주거환경 정비법에 따른 사업 진행 여부 및 그로 인한 향후 재개발 가능성, 건축물 규제 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 점유 관계 및 미납 관리비, 공과금 등에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 "대로3류(폭 25m~30m)" 및 "완충녹지" 저촉 사항이 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 주변 지역 내 혐오시설 등 직접적인 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

복수센트럴자이 아파트는 대전광역시 서구의 중심 주거지역에 위치하여 우수한 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있습니다.

정비구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 단지 가치 상승의 요인이 될 수도 있으나, 단기적인 개발 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계 미상이라는 점은 명도 과정이나 추후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있으므로 주의 깊은 접근이 요구됩니다.

권리 분석상 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 없어 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

대전광역시 서구의 안정적인 주거 지역 내 입지로, 수요가 꾸준한 아파트입니다.

인근 학교 및 경찰서 등 공공시설, 편의시설이 풍부하여 거주 가치가 높습니다.

정비구역 지정으로 인한 향후 개발 기대감 및 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 364,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 물건의 특징, 권리 관계, 명도 및 임차인 관련 제반 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건은 별도의 인수 보증금이 존재하지 않습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 해당 지역의 시세 변동 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.