나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501446 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 7호선 '굴포천역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하2층, 지상13층 공동주택, 업무시설 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2015.05.21.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경501446 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 5층 503호

건물명: 해송파크뷰

용도: 공동주택/업무시설 (실제 오피스텔로 이용 중)

총층수: 13층 중 5층

사용승인일: 2015.05.21.

1.3. 면적

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적 (전용면적): 52.00㎡ (약 15.73평)

분양면적: 정보 없음

토지 지분: 6.97㎡

건물 지분: 52㎡

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

HUG 인수조건 변경, 선순위임차권

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통망

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권 지하철 7호선 '굴포천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (2015.05.27)

* 공유자전원지분전부이전 (2015.06.03)

* 소유권이전 (2020.05.01)

* 주택임차권 (2022.05.16, 임차인: 봉혜란, 임차금액: 184,000,000원)

* 가압류 (2022.09.19, 채권자: 주택도시보증공사) - 말소기준권리

* 압류 (2023.05.26, 채권자: 인천세무서장)

* 강제경매 (2026.05.06, 채권자: 주택도시보증공사) - 본 경매 사건

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 주택도시보증공사(봉혜란)

* 보증금: 184,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-04-10

* 확정일자: 2020-03-02

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의 문구: 임차인 봉혜란님은 대항력이 없으며, 인수 보증금은 0원으로 분석됩니다. 다만, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되었고, HUG 인수조건 변경 등 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 권리 소멸

말소기준권리인 주택도시보증공사의 가압류(2022.09.19.)보다 후순위인 압류(2023.05.26.) 및 본 경매개시결정(2026.05.06.) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 주택임차권(을3)은 말소기준권리보다 선순위로 등기되었으나, '대항력 없음' 및 '말소'로 기재되어 있고, HUG의 말소 동의 확약서 제출 여부가 확인되어야 최종 소멸 여부를 판단할 수 있습니다. 현재까지의 정보로는 인수 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 부평중학교가 위치하여 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.3. 대중교통

수도권 지하철 7호선 '굴포천역'이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

대항력은 없으나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 점은 유의해야 할 부분입니다. HUG의 말소 동의 확약서 제출 여부에 따라 최종 권리 관계 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 토지이용계획: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 현재(2026년 8월 25일까지) 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 소유권 이전 시 관련 허가를 취득해야 할 수 있습니다. (단, 지정 기간 만료 임박)

7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 해송파크뷰 오피스텔 경매 물건입니다. 7호선 굴포천역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하며, 주변 생활 및 교통 환경이 보통 수준으로 양호합니다. 감정가는 1억 5천만 원이며, 현재까지의 권리분석상 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 임차인 관련 특이사항 및 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* '굴포천역'을 이용한 우수한 수도권 접근성 및 향후 시세 상승 잠재력.

* 권리분석상 인수 부담금이 없어 비교적 명확한 투자 구조.

* 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해볼 수 있는 물건.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 150,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원으로 산정되므로, 감정가를 시작으로 인근 시세, 현장 조사 결과, 권리관계 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.