나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503579 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 11층 1103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026.8. 25.)임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황은 '101동'으로 표시됨

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503579 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

면적:

* 토지면적: 9.33㎡ (약 2.82평)

* 건물면적: 49.92㎡ (약 15.09평)

* 전용면적: 49.92㎡ (약 15.09평)

* 분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않음.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

총 건물 층수: 15층 중 11층

총 세대수 (A동 기준): 25세대

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준임.

* 도로상태: 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

1.2. 건물 및 토지 이용상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1103호. 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감. 창호: 샷시 창호.

* 건물 이용: 아파트로 이용 중.

* 건물 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 가스설비, 소화전설비 등 기본 설비 완비.

* 토지 형상 및 이용: 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21, 대상: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026.8. 25.).

2. 권리분석

* 말소기준권리: 인천지방법원 2026타경503579 강제경매 개시결정 (주택도시보증공사 신청)

* 총 채권액 (말소기준권리 기준): 230,000,000원

* 인수되는 권리:

* 임차인: 문

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2026-02-23

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이라도 대항력이 있는 임차인이므로 인수될 가능성이 있으며, 이에 대한 추가 확인 및 대비가 필요합니다.

* 말소예정 권리:

* 주택도시보증공사 (정원일) 임차권 (보증금 230,000,000원): 을구 3번 주택임차권등기로, 배당신고일자 2024-07-15. 대항력 없음. 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸 예정.

* 특이사항: HUG 인수조건 변경, 선순위임차권, 대항력 있는 임차인 존재.

3. 상권분석

* 본건은 주거와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임.

* "숭의역"이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설 접근성이 양호함.

4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 숭의역 이용 가능. 다수의 버스 노선 운행.

* 교육: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있음.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 인수: 문 임차인의 경우 보증금 0원에 대항력이 있어, 경매 낙찰 시 해당 임차인의 권리를 인수해야 함. 이는 사실상 명도 부담이 없다는 의미일 수 있으나, 추후 발생할 수 있는 모든 분쟁에 대한 대비가 필요함.

* 건물 표시 오류 가능성: '주의사항'에 현황이 '101동'으로 표시된다는 점은 등기부상 '에이동(A동)'과 차이가 있을 수 있어, 현장 방문 시 정확한 동 확인이 필수적임.

* 토지이용계획상 제한: 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 대상자에게는 거래 시 허가가 필요하며, 지정 기간(2025.08.26 ~ 2026.08.25) 내 거래 시 유의해야 함.

* 주변 혐오시설: 인근 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 종합 의견

* 본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트 경매 건으로, 숭의역 역세권에 입지하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편임.

* 대항력 있는 임차인(문 )이 보증금 0원에 존재하나, 이는 명도 부담을 줄이는 요인이 될 수 있으나, 해당 임차인의 권리 승계에 대한 법적 검토가 필요함.

* 주택도시보증공사의 채권으로 인한 강제경매이며, HUG 관련 조건 변경 및 말소 동의 확약서 제출로 보증금 2억 3천만원의 임차권은 소멸될 예정임.

* 다만, '101동' 표기 오류 가능성 등 현장 확인이 필요한 부분들이 존재함.

7. 투자 포인트

* 숭의역 인근 역세권 입지.

* 실질적인 명도 부담이 적을 수 있는 대항력 있는 임차인(보증금 0원) 존재.

* 주거 지역 및 상업 시설 혼재 지역으로 잠재적 가치 보유.

8. 예상 입찰가

* 감정가: 141,000,000원

* 인수 보증금: 0원 (문 임차인)

* 계산 방식: 감정가 - 인수 보증금

* 권리 분석상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인 문 의 보증금이 0원이며 이 권리가 인수될 가능성이 있습니다. 따라서 실질적으로 추가 인수되는 보증금은 없습니다.

* 예상 입찰가 산정 시, 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 물건의 정확한 가치를 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 시세 조사 후 산정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.