나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2036 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 750-1 대우메종리브르 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 동측 인근에 위치하는 대우메종리브르 제5층 제507호로서, 인근은 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대로서 주변여건 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 1999.07.13.) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용중이며 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

상업용 건부지로 이용중인 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 35m, 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 15m 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경2036 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 750-1, 대우메종리브르 5층 507호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 용도: 업무시설, 근린생활시설)

감정가: 362,000,000원

토지 면적: 21.79㎡ (약 6.60평)

토지 지분: 21.792㎡ (약 6.60평)

건물 면적: 104.69㎡ (약 31.70평)

건물 지분: 104.685㎡ (약 31.70평)

전용 사용 면적 (JSON 데이터 기준): 48.3㎡ (약 14.61평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 국OOO

사용 승인일: 1999년 7월 13일

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로서, 기본적인 도시 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

물건지 남서측으로는 약 35m, 남동측으로는 약 25m, 북동측으로는 약 15m의 다양한 폭의 도로에 접해 있어 도로망이 우수합니다.

토지는 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 정방형으로 이용 가치가 높습니다.

1.2. 권리분석

본 경매는 국민은행의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 2004년 1월 6일 접수된 서울우유협동조합의 근저당권입니다.

이후 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 보고되어 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등 계약 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

집합건물 등기부 요약: 소유권 이전 이력 및 다수의 근저당, 가압류, 압류 기록이 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 절차에 따라 소멸될 권리들입니다.

1.3. 상권분석

물건지 인근은 상업지대로서 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 혼재되어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

"일산호수공원"과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 레저 및 휴식 공간 접근성이 뛰어납니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트조의 지하 1층, 지상 15층 규모이며, 본 물건은 5층 507호입니다.

1999년 7월에 사용 승인되어 올해로 27년차를 맞이하는 건물입니다.

오피스텔로 이용 중이며, 관리 상태는 무난한 것으로 평가되었습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 급탕, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

면적 정보:

* 건물 면적 (장항동 750-1): 104.69㎡ (약 31.70평)

* 전용 사용 면적 (JSON 데이터 기준): 48.3㎡ (약 14.61평)

이 두 면적 정보 간 차이가 있으므로, 실제 현장 확인 시 정확한 면적 및 구조를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다. 보증금 미상인 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

건물 연식: 1999년 준공 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 일산 호수공원 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다.

권리관계가 비교적 깨끗하여 낙찰 후 소유권 확보에 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 연식과 임대차 관계 미상의 부분은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

상업지대에 위치하여 주거 및 업무 용도로 활용 가치가 높습니다.

1.7. 투자 포인트

일산 호수공원 조망 및 인접성으로 인한 높은 주거 쾌적성 및 생활 편의성.

대로변에 위치하여 뛰어난 접근성 및 가시성 확보.

상업지역 내 핵심 입지로 향후 가치 상승 기대.

권리관계 명확으로 안전한 투자 가능성.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 (2026년 3월~7월) 분석 결과, 전용면적 48.3㎡ (약 14.6평) 기준 실거래가는 13,300만원에서 15,700만원 사이로, 평당 약 911만원에서 1075만원 수준으로 파악됩니다.

본 물건의 건물 면적 104.69㎡ (약 31.7평)를 기준으로 위 시세 추이를 단순 환산 적용 시, 약 28,700만원에서 33,900만원 범위의 시장가격을 추정할 수 있습니다.

감정가 362,000,000원은 이러한 시장가격을 소폭 상회하는 수준입니다.

임차인 보증금 인수 금액이 없는 점을 고려할 때, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 판단하여, 합리적인 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크(임대차 미확인) 및 명도 가능성을 감안하여, 보수적으로 접근 시 약 320,000,000원에서 340,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.