나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경674 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 352-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 '구곡마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임.

인접 도로상태

기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호 ① 지상 및 기호 ② 2층에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ② : 일반목구조 기타지붕 2층 건으로 외 벽 : 세라믹판넬 치장 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

'단독주택' 상태임.

설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표' 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1,2-1~2-3) 포함. [목록1] 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함 평가함(감정평가서 참조). [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 토지

* 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 352-1

* 지목: 답 (감정평가서 요약 참조, 이용상태는 단독주택 건부지)

* 면적: 826.00㎡ (약 249.8평)

* 감정가: 토지 185,812,400원 (총 감정가 413,971,900원 중 토지 portion)

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역

* 현황: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 지적 측량 필요. 토지에 포함된 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함 평가됨.

2.2. 건물

* 구조: 일반목구조 기타지붕 2층 건물

* 면적: 120.03㎡ (약 36.3평)

* 주요 용도: 단독주택

* 사용승인일: 2016년 06월 03일

* 설비: 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

* 감정가: 건물 228,159,500원 (총 감정가 413,971,900원 중 건물 portion)

2.3. 제시외 건물

* 면적: 105.40㎡ (약 31.9평)

* 내역: 감정평가서상 기호 ② 2층 등에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하는 건물. 경매 대상에 포함되어 일괄 매각.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 '구곡마을회관' 남서측 인근에 위치.

* 주위는 마을 취락, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통 및 도로상황

* 대상 토지까지 차량 접근이 가능함.

* 관내 대중교통 사정을 고려 시 제반 교통 상황은 보통 수준임.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 생산관리지역

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립제한지역

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2016년 06월 23일 접수된 상동농업협동조합의 근저당 (을5)

* 등기부채권 총액: 약 573,187,409원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임)

* 소유권 변동: 2014년 권귀선, 2016년 이혜린으로 소유권 이전.

* 주요 권리: 근저당 (상동농업협동조합, 이창호), 압류 (북부산세무서장, 밀양시, 김해세무서장, 국민건강보험공단), 가압류 (신한카드), 임의경매 (동밀양농업협동조합).

4.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의사항: 임대관계가 미상으로 표기되어 있어, 인수되는 임차권 등 대항력 있는 권리 존재 여부를 별도 확인하는 것이 필요합니다. 보증금이 없더라도 차임만 지급받는 조건의 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있으므로 주의가 요구됩니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주변 환경 및 편의시설

* 물건지 주변은 한적한 농촌 마을 취락 지역으로, 농경지가 인접해 있습니다.

* 정확한 주변 편의시설 현황은 제공되지 않았으나, 일반적으로 지역 내 소규모 편의점, 마을회관 등의 기본적인 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

* 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 본 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 상세한 현장 조사를 통해 주변 시설을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 현황이 달라질 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 105.40㎡의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이 건물의 건축법상 적법성, 실제 이용 가능성, 명도 과정에서의 문제 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 보증금이 없더라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 잠재적 명도 위험을 내포하고 있습니다.

* 조경수 및 석물: 토지와 일체로 평가된 조경수, 조경석 등은 별도의 관리나 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다. 농촌 마을에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 것이 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편이나, 지적 경계의 불분명, 제시외 건물의 포함, 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적 (약 249.8평)을 활용한 전원생활, 주말주택, 또는 소규모 건축 등 다용도 활용 가능성이 있습니다.

* 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합하며, 농경지가 인접하여 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

* 건축물대장상 사용승인일이 비교적 최근(2016년)으로 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 개량 및 리모델링을 통해 주택의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 413,971,900원입니다.

* 제공된 정보만으로는 최근 시세 동향 및 주변 부동산 시장의 정확한 가치 평가가 어려워 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 주변 단독주택이나 유사 물건의 최근 실거래가, 건축비, 토지 가격 등을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70%~120% 사이에서 결정되지만, 본 건의 경우 제시외 건물, 지적 경계 불분명, 토지 이용 제한 등의 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 인수되는 임차인의 보증금은 없으므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정할 필요는 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가를 산출하기 위해서는 전문가와 상담하거나, 임장 활동 및 상세한 주변 시세 조사를 반드시 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.