나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20139 [1] 충청남도 논산시 내동 1108 엘에이치논산내동1단지 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산소방서" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계 단통행식 구분건물(아파트)로서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 아파트로서 ·외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석치장 마감 ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

공동주택(엘에이치논산내동1단지 아파트 제103동 제15층 제1501호)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 소화전, 개별난방, 도시가스, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 완경사로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주거용지, 대로3류(폭 25m~30m) (1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(6호선)(저촉), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대내역 미상임. ②현장조사시 부재중으로 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사 및 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2026타경20139 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 1108 엘에이치논산내동1단지 103동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지면적: 48.62㎡ (약 14.71평)

토지지분: 48.6168㎡ (약 14.71평)

건물면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

건물지분: 59.44㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOO

아파트 정보:

아파트명: 엘에이치논산내동1단지

사용승인일: 2015년 11월 3일

총층수: 19층 (본건 15층)

동수: 6개동

세대수: 538세대

전용면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

건축물 총괄표제부상 총 주차대수: 451대 (지하 323대, 지상 128대)

본건이 속한 103동의 층수: 19층 (연면적: 8376.43㎡)

본건이 속한 103동의 세대수: 102세대

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산소방서" 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위에는 학교, 아파트단지, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인접 도로상태:

인접 도로 상태는 보통 수준임.

* 주변 시설:

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주위에는 다양한 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

을1 근저당권 (국민은행, 2022년 3월 3일 접수, 말소기준권리)

* 등기부상 권리 내역:

소유권보존 (한국토지주택공사, 2015-11-30)

소유권이전 (김원, 2022-03-03)

근저당권 (국민은행, 2022-03-03, 금60,200,000원, 말소)

근저당권 (국민은행, 2022-03-03, 금68,500,000원, 말소)

근저당권 (주식회사에이피엘파이낸셜대부, 2025-04-18, 금13,000,000원, 말소)

가압류 (웰컴저축은행주식회사, 2025-10-15, 금27,476,650원, 말소)

가압류 (오케이저축은행, 2025-10-28, 금19,528,595원, 말소)

가압류 (엔에이치저축은행주식회사, 2025-11-20, 금16,361,022원, 말소)

강제경매 (오케이저축은행, 2026-05-04, 19,124,425원, 말소)

이상의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

금액이 미상인 임차인은 없으나, 임대차 내역은 미상임.

* 총 채권액:

등기부채권 총액: 205,066,267원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권 (해당 사항 없음)

1.3. 상권분석

* 본 물건의 용도:

아파트로서 주거용으로 이용 중임.

* 주변 상가 및 근린생활시설:

본건 주위는 로변 상가 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 지역 내에서 상권이 발달되어 있음.

* 본 물건이 속한 단지 정보:

엘에이치논산내동1단지는 총 538세대의 아파트 단지로, 2015년 사용승인된 비교적 신축 건물이면서 총 19층 높이의 아파트임. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있으며, 총 451대의 주차 공간을 확보하고 있어 주거 편의성이 높음.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설:

단지 인근에 각종 근린생활시설 및 상가가 소재하여 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 외식 등의 편의시설 이용이 용이함.

* 주변 교육시설:

단지 주위에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호함.

* 건물 구조 및 설비:

철근콘크리트구조의 19층 아파트로, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 마감임. 위생, 급배수, 승강기, 화재경보기, 소화전, 개별난방, 도시가스, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 특이사항 및 주의사항:

감정평가서상 특이사항 및 주의사항란에 별도 기재된 내용은 없으나, 현장 조사 당시 소유주 부재로 인해 건물 내부 현황은 일반적인 아파트를 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 내부 상태 확인이 필요함. 임대차 내역도 미상임.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합(저촉)되어 있음. 또한, 어린이공원 및 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공공주택지구로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 논산시 내동에 위치한 엘에이치논산내동1단지 아파트로, 주거 지역 내에 자리하여 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 교통 환경 또한 보통 수준임. 2015년 준공된 아파트로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 현장 방문 시 소유주 부재로 내부 확인이 어려웠던 점은 유의해야 함. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 크게 문제는 없어 보이나, 임대차 내역 미상인 점은 추가 확인이 필요함. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재함.

1.7. 투자 포인트

* 최근 실거래가 상승세: 2026년 6월 257,500,000원, 7월 260,000,000원의 실거래가 확인되어 시세가 안정적으로 유지되고 있음.

* 생활 편의성: 주거 지역 내 위치, 주변 근린생활시설 및 학교 인접으로 정주 여건이 우수함.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리 관계가 없음.

* 단지 내 편의시설: 아파트 단지 내 다양한 부대시설 보유.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가인 262,000,000원을 기준으로, 시세 및 단지 환경, 물건의 상태 등을 고려하여 260,000,000원 ~ 270,000,000원 사이에서 결정하는 것을 제안합니다. 특히, 2026년 7월 260,000,000원의 실거래가가 있었던 점을 감안하여, 최소 260,000,000원 이상 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 주변 시세를 재확인하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.