나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61174 [1] 경기도 파주시 야당동 1050-1 이든시티 9층907호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2026.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 야당역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 내 제9층 제907호, 제908호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

기호(가),(나) : 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔(이든시티) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 광대로 및 동측으로 중로와 각각 접하며, 남측으로 소로의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경61174 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 1050-1 이든시티 9층907호

* 용도: 오피스텔

* 건물 내역:

* 총 16층 중 9층, 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중

* 전용면적: 21.17㎡ (약 6.40평)

* 건물 지분: 21.1651㎡

* 토지 지분: 6.39㎡ (약 1.93평)

* 감정가: 115,000,000원

* 준공연도: 2021년

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

1.1. 입지조건

* 본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 대단위 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상가지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 야당역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조의 지상 16층 건물 중 9층에 위치합니다.

* 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔(이든시티) 건부지로 이용 중입니다.

* 서측으로 광대로, 동측으로 중로, 남측으로 소로(보행자 전용도로)와 각각 접하며, 도로 상황은 양호합니다.

* 토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부등본상 말소기준권리는 2021년 2월 9일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을1)이며, 채권금액은 116,400,000원입니다.

* 이 물건은 임의경매 사건으로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 162,980,967원 (근저당 116,400,000원 + 가압류 46,580,967원) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사신보

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 배당신고일자: 2026년 7월 24일.

* 대항력: 없음.

* 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 건이 위치한 파주시 야당동은 야당역을 중심으로 신흥 상권이 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 건물 자체(이든시티)는 2021년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 총 402세대가 거주 중입니다.

* 건물 주변으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설이 밀집해 있어 입주민의 편의성이 높습니다.

* 주변에 혐오시설은 본 제공 정보 내에서 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 경의중앙선 야당역을 편리하게 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선을 통해 파주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 건물 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 주거 환경: 역세권 오피스텔로서 직주근접성이 우수하며, 주변 주거 단지의 인프라를 공유할 수 있습니다.

* 주요 시설: 야당역, 대규모 아파트 단지, 다수의 상업 및 업무 시설.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 다만, 본 경매 절차의 잔금 납부 시점이 이 기간 이후인 경우 허가 없이 거래가 가능합니다. (보고서 작성일 2026년 7월 27일 기준)

* 명도: 임차인이 있으나 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 야당동 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 최근 거래 시세 대비 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리 및 보증금은 전혀 없습니다.

* 교통, 상권, 생활 편의시설 이용 등 입지 조건이 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 도보 이용이 가능한 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 상품성이 좋습니다.

* 안전한 권리 관계: 모든 선순위 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 시세 대비 경쟁력 있는 가격: 최근 실거래가보다 낮은 감정가로 시세차익 실현 가능성이 있습니다.

* 안정적인 임대 수요: 배후 주거 단지와 상업지구의 풍부한 배후 수요로 공실 위험이 낮습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 4월 3일 거래: 8,000만원 (전용 21.1651㎡, 10층)

* 2026년 5월 15일 거래: 7,000만원 (전용 21.1651㎡, 3층)

* 2026년 5월 15일 거래: 7,000만원 (전용 21.1651㎡, 3층)

* 최근 매매가 평균: 약 7,333만원.

* 감정가는 115,000,000원으로, 최근 실거래가 최고가인 8,000만원 대비 높은 편입니다.

* 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 최근 실거래가와 시장 상황, 명도 비용, 취득세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 제안 입찰가 범위: 7,500만원 ~ 8,500만원.

* 이는 감정가의 약 65% ~ 74% 수준으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.