나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10670 [1] 서울특별시 강북구 우이동 189-1 근린시설 경매

서울특별시 강북구 삼양로173길 103 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10670(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 1,615,278,020원, 최저가 1,615,278,020원. 매각기일은 2026-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10670 [1]
소재지	서울특별시 강북구 우이동 189-1
도로명주소	서울특별시 강북구 삼양로173길 103
용도	토지
매각기일	2026.11.03
관할법원	서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한	대공방어협조구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, 개발제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	265㎡ (80.16평)
건물면적	193.87㎡ (58.65평)

금액

감정가	1,615,278,020원
최저가	1,615,278,020원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	161,527,802원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.03	1,615,278,020원

감정평가 요약

감정평가기관: 청마 · 평가일 2026.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 &quot;북한산우이역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 북한산우이역이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 소로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).
제시목록 외의 물건: 후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 상세 임대내역은 미상임. - 본건 토지 후면 경계상으로 인접한 190-15번지 지상 건물의 일부가 소재하는 것으로 목측상 추정되는 등 본건의 정확한 경계 등 상세한 사항은 측량이 필요한 것으로 판단되오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 및 경량철골조 평스라브 및 경량철골 골스레트조 지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 패널 마감 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일 마감 등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 본건 건물 1층 내부에 제시외건물㉣이 소재하는 등 1층 일부를 복층구조로 이용하고 있음.(후첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함