나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10589 [1] 서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 122동 제15층 제1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "서울아이티고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용 건물, 상업용 건물, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 "중계역" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1503호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 섀시창호 등임.

이용상태

공부상 용도인 아파트로 이용 중임(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있어 단지 외부의 섬밭로, 동일로205길 등으로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경10589 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 504-1 중계그린아파트 122동 제15층 제1503호

물건종별: 아파트

감정평가액: 622,000,000원

토지면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 미래케이제사차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치하며, '서울아이티고등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 지하철 7호선 '중계역'이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

본건은 모든 권리가 말소되는 것으로 확인되는 임의경매 물건입니다.

등기부등본상 말소기준권리(을14)인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(186,000,000원)을 포함하여, 이후 설정된 신용보증기금, 페퍼저축은행 등의 근저당권이 모두 말소되었습니다.

또한, 삼성카드, 신용보증기금의 가압류 및 중부세무서장, 중구(서울특별시)의 압류 등기 역시 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

현재 진행 중인 임의경매(갑25)는 미래케이제사차유동화전문유한회사가 신청한 것으로, 본 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

토지 등기사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용이나 실제 권리 관계는 확인되지 않아 잠재적인 인수 여부를 추가로 검토할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 중계동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변으로 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상권은 안정적인 편입니다.

'서울아이티고등학교'와 같은 교육 시설 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자를 대상으로 하는 업종의 수요도 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으며, 일반적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 '서울아이티고등학교'가 인근에 위치하며, 노원구 중계동 학원가와도 비교적 가까워 교육 여건이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 상업 지구를 통해 이용 가능합니다.

주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 낙찰자가 외국인이거나 법인인 경우, 잔금 납부 시 해당 허가를 취득해야 하므로 이 점을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.)

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(SPC)의 자산이라는 특성상 절차상의 미묘한 차이나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울시 노원구의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 모든 권리가 말소되는 깨끗한 상태로 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다.

특히 인수해야 할 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적으며, 지역 내 꾸준한 주거 수요를 고려할 때 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정과 임대차 관계의 불확실성은 반드시 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 소멸: 모든 권리가 말소되어 명확하고 깔끔한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 지하철 7호선 역세권에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 보증금 인수 부담 없음: 인수해야 할 임차보증금이 없어 투자금 부담이 적습니다.

* 지역 내 수요: 중계동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 곳입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 622,000,000원입니다.

모든 권리가 말소되는 물건이라는 점과 중계동의 입지 조건을 고려할 때, 일반적인 시장 상황에서는 감정가 수준 또는 그 이상에서의 경쟁이 예상될 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 최근 유사 물건의 실거래가, 시장 동향, 본건의 명도 난이도, 토지거래허가 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

잠재적 리스크 및 추가 비용(세금, 명도 비용 등)을 감안하여, 감정평가액의 90% ~ 110% 범위 내에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.