나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54449 [2] 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안감정 · 평가일 2025.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물로서，주위는 각종 근린생활시설이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 지하 주차장까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제401호,제402호,제403호로서，
외벽 : 강화유리 마감 등
내벽 : 실내 인테리어 마감 등
창호 : 강화유리임.

이용상태

기호1,2,3: 병원 입원실 및 복도로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 승강기,지하주차장설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 근린생활시설로 이용중임.

인접 도로상태등

중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합)

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

구분건물 소재지 블럭지번 104블럭,01-0401,01-0406 등은 2020.9.3.신규 등록되어 새솔동 78-1번지로 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임.

2.본건이 ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조(건물의 구분소유)""상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여--

본건(기호1,2,3)외 4층 전체는 일단의 병원(새솔황금손양.한방병원)으로 이용중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도등으로 사용하고 있습니다. 기호1,2,3은 입원실마다 별도 출입문이 소재하고 있고 기호1은 병원에서 부여한 병실416,417,418호로, 기호2는 병실414,415호로, 기호3은 병실 411,412,413호로 이용중입니다.

한편, 건축물대장 현황도에도 기호1,2,3(401호,402호,403호)와 병원실의 위치와 크기, 출입문위치, 벽체길이가 모두 표시되어 있는 등(건물개황도 및 첨부도면 참조), 건축물 대장과 현황이 모두 일치하고 있습니다. 한 개의 호가 2~3개의 병실로 나누어져 사용되고 있으며, 건축대장도면와 완전일치하고 있어, 독립적인 구분건물임이 명백한 것으로 사료됩니다.

물건 비고

본건 외 4층 전체는 일단의 병원으로 이용중이며, 병원입원실(입원실의 호수는 병원에서 부여)이나 복도 등으로 사용중임. 본건은 병원에서 부여한 414,415호로 이용중이고, 입원실마다 별도 출입문이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54449 (2)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 4층402호

용도: 근린상가

감정가: 380,000,000원

토지면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

건물면적: 98.49㎡ (약 29.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO (군포신용협동조합)

특이사항: 별도등기 (매수인이 인수)

2.2. 입지조건

2.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주위에는 각종 근린생활시설이 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 2.교통상황

지하 주차장까지 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 권리분석

2.3. 1.등기부상 권리 현황

말소기준권리는 2021년 5월 31일자 군포신용협동조합의 근저당권(1,050,000,000원)입니다.

이후 설정된 근저당권, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 금액 합계는 1,440,000,000원입니다.

2.3. 2.인수되는 권리

집합건물 등기부요약에 기재된 "별도등기"는 매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다.

지상권 개요는 없습니다.

2.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2024년 10월 16일

* 배당신고일자: 2025년 5월 8일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으므로 매수인이 인수해야 할 보증금은 없습니다.

2.4. 상권분석

2.4. 1.건물 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제402호입니다.

현재 4층 전체는 "새솔황금손양.한방병원"으로 이용 중이며, 본건(402호)은 병원 입원실(414, 415호) 및 복도로 사용되고 있습니다.

건축물대장 현황도와 일치하며, 독립적인 구분 건물로서의 요건을 갖춘 것으로 사료됩니다.

하나의 호실이 2~3개의 병실로 나누어져 사용되며, 각 병실마다 별도 출입문이 소재합니다.

2.4. 2.주변 상권

주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.

"새솔동 행정복지센터" 인근으로 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.5. 생활정보

2.5. 1.편의시설

"새솔동 행정복지센터"가 인접하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

2.5. 2.교통 및 주변 환경

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다.

특별히 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

2.6. 잠재적 리스크

2.6. 1.현재 이용 상태

본건이 병원 입원실 및 복도로 사용 중이므로, 향후 타 용도로 전환 시 내부 구조 변경 및 원상 복구 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

2.6. 2.별도등기 인수

매각으로 소멸되지 않는 별도등기가 존재하므로, 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인하고 인수해야 합니다.

2.6. 3.독립성 관련

건물의 일부가 여러 개의 병실로 분할되어 사용되고 있으며, 각 병실마다 별도 출입문이 있는 점은 향후 구분 건물로서의 독립적인 활용에 대한 추가 검토가 필요할 수 있습니다. (단, 감정평가서에서는 건축물대장과 일치하고 독립적 구분 건물로 사료된다는 의견이 있습니다.)

2.6. 4.임대차 관계

현재 파악된 임차인은 대항력이 없으나, 임대관계는 미상인 부분이 있어 명도 진행 시 참고해야 합니다.

2.6. 5.토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 특수지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 새솔동에 위치한 근린상가 건물로, 현재 병원 시설로 사용 중입니다.

감정가는 3억 8천만원이며, 토지 약 8.26평, 건물 약 29.79평을 일괄하여 매각합니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 별도등기는 매수인이 부담해야 합니다.

현재 병원으로 활용되고 있어, 향후 용도 변경이나 이용에 따른 제반 사항을 고려해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

* 송산그린시티 내 상업지역에 위치하여 지역 발전 잠재력이 있습니다.

* 병원으로 운영 중인 상태를 활용하거나, 주변 상권 특성에 맞는 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

* 대중교통 접근성 및 행정복지센터 인근으로 생활 편의성이 양호한 편입니다.

2.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 상세한 권리 관계 및 현황 조사, 주변 시세 분석, 임대차 시장 조사, 명도 가능성 및 예상 비용, 인수해야 하는 별도등기의 구체적인 내용 파악 등이 선행되어야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려 대상이 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.