나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59393 [1] 경기도 광주시 능평동 131-113 메르헨하우스 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진흥감정 · 평가일 2024.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하는등 대중교통수단
이용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건 중 제2층 제201호로서,
(사용승인일 :2013.12.11)

외벽 : 파벽돌치장쌓기 및 드라이비트 마감,

내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,

창호 : 샷시 이중창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

(방3실, 주방, 거실, 화장실2, 발코니 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등의 설비임.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지대 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

공부상 2동으로 등재되어 있으나, 현황 건물에는"B"동으로 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

공부상 2동으로 등재되어 있으나, 현황 건물에는 'B'동으로 표기되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경59393 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 131-113 메르헨하우스 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지 면적: 58.20㎡ (17.61평)

토지 지분: 58.20㎡ (17.61평)

건물 면적: 50.19㎡ (15.18평)

건물 지분: 50.19㎡ (15.18평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

1.3. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 을3 (우리은행 근저당, 2014-05-02)

등기부채권 총액: 146,439,460원

본 경매 물건의 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역:

- 소유권 이전 (갑4, 2014-05-02)

- 근저당 (을3, 우리은행, 88,000,000원, 말소기준권리)

- 근저당 (을4, 우리은행, 38,500,000원, 말소)

- 가압류 (갑8, 에스비아이저축은행, 19,939,460원, 말소)

- 임의경매 (갑9, 에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 관련 상세 내용은 등기부 추가 확인 필요)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 임대사항은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 전형적인 주거지 상권입니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3실, 주방, 거실, 화장실 2개, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 제2층 제202호입니다.

사용승인일: 2013년 12월 11일

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 동 표기 차이: 공부상 2동으로 등재되어 있으나, 현황 건물에는 'B'동으로 표기되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있습니다. 이는 계약 시 또는 명도 시 혼란을 야기할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건보다 취급 절차가 복잡하거나 특별한 사안이 발생할 가능성이 있습니다.

미상 임대사항: 임대차 관계 및 보증금/차임 정보가 파악되지 않아, 인수할 수 있는 임차권이나 보증금 위험이 존재할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용 규제를 받고 있어 향후 건물 활용 및 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 2013년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 주거 환경이 양호하고 기본적인 생활 인프라 이용이 편리한 입지입니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 공부상 동 표기 오류와 미상 임대차 정보는 명확한 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근 연식의 다세대주택으로, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 수월할 가능성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 인근 유사 물건의 거래가는 53.84㎡ 기준 16,000만원(2026년 5월), 59.96㎡ 기준 16,400만원(2026년 5월) 수준입니다. 본건의 전용면적 50.19㎡ (15.18평)과 감정가 169,000,000원을 고려할 때, 현재 시세는 160,000,000원에서 170,000,000원 사이로 추정됩니다.

인수 보증금이 없고, 낙찰 후 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려하여, 보수적으로 예상 입찰가를 163,000,000원으로 제안합니다. 이는 유사 물건의 평균 거래가 수준으로, 경쟁력 있는 입찰가가 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.